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颜值越高,责任越大,吉利博越PRO被年轻人盯上了

2016年吉利推出了一款紧凑型SUV,当时一上市它就被冠以“最美国产SUV”的头衔,而在过去的三年里, 它取得了77万台令人亮眼的销售成绩。

同时,它还是当年人车交互做得最前沿的领军者之一,相信大家都能猜到了,它就是吉利的博越。

随着汽车市场的不断发展,博越的竞争对手也纷纷推出自己的改款换代车型,为了保持在市场上的竞争力,吉利在今年推出了博越升级车型 博越PRO 。

博越PRO是一款为年轻人打造的精品SUV,针对年轻人,博越PRO带来全新的硬核产品。

与年轻人来个亲密的约会

为了让博越PRO能与年轻消费群亲密接触,在8月16日-18日,“智由我定义 云智能SUV博越PRO抢先体验”活动广州站盛大举行。

博越PRO联合本站合作伙伴Bilibili World(哔哩哔哩线下漫展活动)上演了一场未来智能出行场景秀。

在现场,吉利博越PRO打造了一个未来科技感十足的二次元场景,除了与B站知名唱见、舞见UP主一起嗨歌热舞之外,参与者还通过X WATCH智能出行手表、手机GKUI APP与博越PRO实现智控互联,体验车机智控智能家居以及“车载唱吧”等功能。

活动现场人气满满,众多粉丝用户除了与UP主们积极互动外,更沉浸式体验了博越PRO作为一款拥有“超级大脑”的云智能SUV带来的智能网联新生活,让年轻人与博越PRO一起嗨翻天。

B站是一个年轻人聚集度很高的社区,这次吉利博越PRO与B站的深度合作,是博越PRO一次全新的跨界尝试,通过与年轻人的亲密,它希望得到更多年轻人的关注与喜爱。

除了活动吸引年轻人之外,在产品力上也需要有符合年轻人喜欢的硬核东西,才能拉近与年轻人的距离,因此,在产品打造上,博越PRO会为年轻人考虑更多。

符合年轻人的口味

在外观方面与博越在侧面的板件上变化不大,最大的变化在于前脸,由曾经的家族化“涟漪式”进气格栅,换成现在的“宇宙回响”造型,同时格栅的面积也进一步扩大,使得前脸更具冲击力。

而全新黑色车标,汇聚在回声波的正中央,使得前脸设计更具“立体感”。

前大灯采用远近光一体式LED大灯,灯的外轮廓进行内嵌式设计,前脸显得更加“有神”。

尾部采用全新设计,扰流板比现款更长,更加立体饱满,原本尾部品牌LOGO换成“GEELY”英文标识,双排双出的排气管,更加时尚动感。

微调过的车身姿态和比例,从以前的“猎豹式”车身升级为“豹越式”车身,不但增加了几分肌肉感,也使得车身整体看起来充满年轻运动的气息,能让博越PRO在众多车型中脱颖而出。

在外观设计上的重新改进,博越PRO算是读懂了年轻人的口味。

年轻人对内饰是有要求的

在内饰设计上,吉利一直是很有洞察力的中国车企之一,他们深知年轻人对内饰有着自己的追求。

在博越PRO内饰上,无论是做工、用料还是配置上都能给到用户满满的高级感。 同时,在博越PRO上还可以看见很多融合了中国传统文化印记。

比如,金属镀铬的流线型云纹造型,吉利经典的“回字纹”设计。 可是,吉利并没有简单的将这些东西堆砌在内饰里面,而是恰到好处的将这些东西融入到内饰设计中,不但增加了内饰的整体质感,也能增加用户的亲切感。

而内饰最大的亮点是12.3寸的高清中控大屏搭载在博越PRO上,这块大屏支持触控和手势控制。

呼叫一声“吉利! 你好”,可以唤醒语音控制系统实现车内的各项功能。 这样对于现在非常“懒”的年轻人来说,是车内必备的功能。

另外,12.3寸全液晶仪表盘,Nappa真皮座椅,全新的电子档把,全新的方向盘造型,这些都为车内增添不少科技感与高级感。

年轻人就是喜欢车“快”

动力系统上,高配版搭载了第三代1.8TD涡轮增压发动机,经过重新调校后在动力输出上更为出色,最大输出功率184马力,最大扭矩300牛米,稍有提升。

低配版配备了1.5TD发动机,该发动机则由沃尔沃与吉利汽车联合研发,最大输出功率177马力,最大扭矩255牛米,配备的是一套进口的爱信6AT变速箱。

而最大的变化在1.8TD车型的变速箱上,该车型换装了一套在沃尔沃和领克都在使用的七速湿式双离合变速箱。

这套7DCT变速箱拥有0.2s极速换挡速度,传动效率也更高,使得发动机的百公里综合油耗降低0.3L至7.5L。 这套动力系统既照顾年轻人“急性子”的特性,又能满足他们对“经济性”的要求。

车机让年轻人爱不释手

全新的GKUI 19车机系统是首次搭载在博越PRO上。 博越PRO打通了京东、小米、百度三大智能硬件生态的朋友圈,能够实现车机智控智能家居,让用户在车内就能提前控制家中智能设备所带来的便利。

在活动当天的现场,众多年轻人主动下载安装GKUI APP,并将手机、车机信息同步,现场体验了手机启动空调、打开车窗等智能控车功能,深度体验了博越PRO的互联智能科技。

在休闲娱乐上,博越PRO为年轻人带来了独有的唱吧功能,车内拥有专属麦克风,让你随时随地想唱就唱,为追求自由、崇尚个性的Z世代年轻人,带来全新的休闲娱乐社交生活体验。

在活动现场,为了让年轻人深度体验“行走的KTV”,博越PRO还举办了车载K歌互动环节,年轻人的参与度都极高,吸引众多年轻人一展歌喉。

值得一提的是,这套车机系统拥有“智慧超级大脑”的系统,会主动学习; 同步车机、手机日程,主动提醒日程安排; 可根据导航和路况预判,智能推荐行车路线等智能化功能。

这套车机搭载的智能化与娱乐化的装备, 体现了吉利对用户需求的洞见与变化的深刻理解,真正做到了让年轻人都爱不释手。

总结

除了以上之外,博越PRO上还有很多值得一提的东西,比如这款车还配备顶级音响品牌BOSS音箱,在轮胎的选用上是全新一代的马牌UC6系列轮胎等方面。

这些“新”的变化,显示出博越PRO为国潮背后的主流消费人群“Z世代” 操碎了心。

此前,博越PRO公布推出1.5TD、1.8TD两款动力共6款车型的“抢购价”,区间9.88-15.68万元,不到10万的起步价也让市场感到惊喜。

为年轻的用户群体带来全新硬核的产品,体现了博越PRO年轻化的产品形象,同时,博越PRO也在为吉利整体品牌的年轻化赋能。 那么,博越PRO往后的市场表现如何我们就拭目以待吧。

年轻人,“养生”究竟是在养什么?

“养生”对于中国人来说是一个具有特殊含义的词,每个人都知道它重要性,并且每个人都自有一套属于自己的养生准则。

最为大家熟悉的大概是年轻人的养生哲学——“自杀式养生”,湖南卫视主持人吴昕就是其中的代表。看到她在节目中一边熬着夜,一边泡着脚;一边吃着外卖麻辣烫,一边补着各种维生素,让人心疼,也让人反思。

谁不是熬最深的液,用最贵的化妆品。

一边陪客户大鱼大肉,一边吃健胃消食片。

一边吃着麻辣火锅,一边喝着降火凉茶。

大冬天卷起裤腿露出纤细的脚踝,肚子上却贴满了暖宝宝。

天天盯着手机不健康,索性把系统主题换成绿色系,期待这样能让眼睛放松一下。

月经期想吃冰激凌怎么办?选个红枣味的吧,因为红枣对身体好。

……

这种养生方式既透露着年轻人的无奈,也暴露了他们的放纵。在生活节奏大大增快、各种诱惑不断增多的今天,我们已经不可能像古人一样“日出而作,日落而息”。

而当我们的生存依靠不仅仅是家里几亩不会言语的田和不能说人话的牛时,时刻保持愉悦的心情也变得有些困难。

吃货为王的时代,暗黑系、文艺系美食不断涌现,不知不觉中“饮食清淡”变得比肥甘厚味更难得到。

在这种大环境中,年轻人一边想要肆意挥霍,享受青春;一边又在父母的唠叨、养生科普与明星大V时不时的提醒中意识到健康养生的重要性。在这种环境中迷失的你,谈到养生时到底在养什么呢?也许只是在无奈与自我安慰中寻找一种平衡吧。

易艾通理解这种迷失,但不提倡“自杀式养生”。所谓养生,不是在坏习惯基础上叠加好的生活方式,而是通过培养一种健康的生活方式,以此来提高生命质量。

不知如何选择的你,不如就为自己选择一种方法,并坚持下来如何?

听说唐代位老头,一生坚持坐禅施灸,一百多岁了还耳聪目明、身轻体健;而多年蝉联世界长寿之国首位的日本,国民有从小就艾灸的习惯。

所以,在养生之路上迷失的你,不如现在起就跟着长寿之人一起来艾灸吧。

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40个健康医疗APP服务功能的统计

作为一个健康医疗类APP的PM,最近对应用市场中的40款健康行业的APP服务功能进行了统计和对比分析,希望可以给那些对移动健康领域感兴趣的朋友带来些参考意义。

其中统计的服务功能有健康档案的查看、健康资讯的展示、在线问诊的体验、预约挂号的流程等常规的健康服务功能;同时也包含了比较小众化的服务,例如护士上门、陪诊、转诊、导致、复诊预约等功能;

统计分析发现:在这39项(所谓的)健康服务中排在前六位的是:健康档案(85%)、健康咨询(83%)、健康知识库(75%)、健康商城(73%)、在线咨询(问诊)(60%)、预约挂号(58%)。

(百分比表示具备该服务的APP数量在这40款APP中的占比)

健康档案:

平台主要通过收集用户的健康数据(体检报告数据、智能设备数据、健康评测数据,运动数据等)为其建立一个长期的、动态的、累积的可视化档案,用户可以不受地点的限制而进行实时地查看,随时随地了解自己的健康状况。

健康资讯:

主要是展示与健康相关的涉及医院、患者、医生等各个方面的社会信息,资讯内容可以是网络或社会上现有的新闻,也可以是由平台医生自己撰写的与健康相关的见解等。

健康知识库:

广义的健康知识库可以理解为与健康相关的所有知识内容,包含健康资讯。但是这里主要指狭义的健康知识库。

狭义的健康知识库主要指成书成成册或者已成为一种社会经验的与健康相关的内容;平台则通过不同的载体(文字、语音、视频、动画等)将这些健康知识展现在用户面前,让用户更方便更容易理解,一般含有体检知识、就医知识、药品知识、运动知识、常见问题等。

健康商城:

其实和普通电商商城没有什么区别,只是将商品的范围缩小至了健康品类,其实商城与健康医疗没有任何强关联,但是商城是一个重要的盈利途径,所以不单单健康医疗类,几乎所有的APP最终都会选择商城作为一种盈利途径。

在线咨询:

包含在线问诊,但也不限于在线问诊;在线咨询是指患者用户通过文字、图片、语音或视频等与医生进行沟通、表达自己的需求,医生通过自己的经验或者其他设备等资源为用户解答疑难、给出建议的一个过程;医生反馈的结果可能是一种疾病的诊断,或者是一种运动饮食的建议,也可能是与转诊导致相关的些信息。

预约挂号:

预约挂号主要可以在提高医院的工作效率的同时还可对患者进行分流,方便用户也方便医院和医生;只有在拥有足够的医院资源的同时医生又非常愿意配合的情况下,预约挂号系统才算奠定了基石,后期再加上方便快捷的的线上预约流程,预约挂号服务就离成功不远了。

虽然很多APP在服务功能上均试图做到大而全,但是每个APP的核心和侧重点的服务功能还是有所不同的,这40款APP虽然不能说都已经玩透了,但是通过一个月时间的把玩,还是发现了不少体验较好的服务:

代表APP:好大夫、微医

好大夫的知识付费:

主要是平台提供付费知识内容,用户查看付费,知识内容形式包含:图文、语音、视频;付费形式:直接支付全部,用户只可以找已有的问题和知识,不可以提问题,不可以悬赏,不可以围观打赏。

微医的知识付费:

主要是用户提出问题,悬赏,医生或者平台来做解答,提问者认定的最佳回答者可获得悬赏报酬;同时也支持围观打赏的功能,其他用户仅需支付小费就可以查看最佳答案,小费由提问者、最佳回答者以及微医三方以3.25:3.25:3.25:3.5的比例进行分配;

用户在微医上可提问悬赏、可围观打赏;医生可作答取赏,相对来讲用户的参与性更强,但是需要长期保持作答知识的高质量,不然很容易削弱用户提问悬赏或者围观打赏的积极性

代表APP:健康160

这里说的预约挂号主要是指的就医预约;其中健康160(原就医160)早期的功能比较单一,其核心功能即为预约挂号。

健康160预约挂号服务之所以较为成功这个与其具备的线下医院资源是分不开的(3000多家医院以及47万医生);同时挂号流程比较直接简单,我一直比较喜欢健康160的视觉设计,色调柔和,使用了大量的色块、按钮,但是并没有显得杂乱(不喜勿喷,个人观点)。

选机构->选科室->选医生->选日期,常规的就医挂号流程,在线下医院资源相同的情况下,要想做好挂号服务那就得从视觉、内容细节上来做文章:

选择机构上,健康160会按照用户反馈的治疗效果、医生态度来突出推荐几家机构,同时在医院机构页面配置有“疾病导诊”的查询入口,可以让用户先自己定位自己的问题,这样在用户选择医生时更有目的性。

其实很多APP都有疾病自诊(导诊)的功能,但是大多数APP中该功能都是独立单干的,始终是游离在体系外;医生详情的展示分基本信息、擅长疾病、预约日历(只可预约最近两周)、患者评价、患者咨询记录详情、医生简介。

医生简介放在最后应该是平台认为前面部分更重要的原因吧,患者通过医生详情页面的内容可以很全面的了解该医生,对用户是否预约该医生提供了数据支持。

代表APP:妙健康

健康数据现在越发变的重要,数据是形成健康档案的基础,是平台进行个性推荐的分析原料。

健康数据包含用户的体检报告数据、健康评测数据、运动数据、饮食数据、体征数据;现阶段对平台来讲较为真实有效的数据为体检报告数据和体征数据,体检报告数据最为重要也最为真实可靠,但是需要平台与医院体检系统的深度对接才能获得;另外用户自行通过健康设备(血压、血糖、尿常规等)上传的体征数据相对也比较可靠。

平台不能只是单纯的展示这些数据,这样对用户来讲毫无吸引力,多数平台会对这些数据或多活动地进行些统计分析,其中分析的维度包含有历次数据的对比趋势、平均值、极值、疾病风险、健康建议等。

以下是妙健康APP对用户记录的体征数据进行的分析:可对单次数据进行分析,也可每周出一份健康报告对比分析,用户也可自定义分析的时间范围,分析报告的内容也较为全面,同时将平台的健康计划、饮食建议、健康咨询、预约挂号等服务功能串联在了一起。

代表APP:春雨医生、慈云健康

春雨医生-健康自诊

其实用户通过自己症状进行自诊也是健康医疗APP中的一项比较重要的功能,在40款APP中有10款含有此功能,其中春雨APP,无论是从用户体验、ui设计还是平台业务串联上来说,对该功能的设计都是相对较好的一个:

用户可以通过人体图来选择症状部位,通过进一步症状定位,平台再根据具体的症状针对性第推送可能患病结果、相似的咨询记录以及相关的医生推荐;推送的前面两项都是知识库的范畴,最后一项医生服务则涉及到平台的中心业务(在线问诊)以及盈利了。

慈云健康-健康自诊

除了像春雨医生这种形象的疾病定位的健康自诊形式外,还有一种是用户通过与智能客服进行“聊天”来找出自己的健康问题所在。

这种方法的优点是:让服务变得更有趣了,可以图文进行交流(如果能够语音或者发送视频就更棒了);但是用户无法直接查看所有分类的疾病问题,必须通过一定的问答逻辑才能到达指定位置。

另外就是这种形式还未流畅地将平台上的其他功能(评测、健康计划、数据记录等)整合串联在一起。

代表APP:掌上糖医、健康汇

掌上糖医

食物库内容形象生动,不管是小孩还是老人看了图文结合的介绍后都能理解。

查找食物–>选择食物分量–>分享食物详情–>获得推荐食谱;前两步是单纯的用户个人行为,第三步用户分享美食获得点赞获得好评,将该行为继续放大让所有用户都可以看到,最后平台推荐食谱,具体的推荐逻辑我不是很清楚,但是我觉得这个食谱至少是与用户的血糖数据以及用户选择食物的习惯是相关的,否则这个推荐就没有多大意义了。

运动知识库,已经有专业运动软件中的教程水平了,在分析的40款健康医疗APP中做的这么精致的确实不多。

健康汇

健康汇这款APP的宗旨就是:专递有价值的健康医疗信息;所以他的健康知识库也是做的相对来说最全的一个。

表现形式也包含有文字、图片、动画、视频;并且还会有专题知识讲座;基本可以说是健康行业的今日头条(指形式上O(∩_∩)O)

代表APP:慈云健康、春雨医生、健康160

健康医疗类的APP最终都会引入在线咨询这项服务,只不过不同的APP的侧重方面不同。

在线咨询没有后面的线上医生的支持,即使用户体验再好,咨询流程再顺畅也是无济于事。

下面是对春雨医生、健康160、慈云健康三款APP的在线咨询服务功能流程的梳理:

结论:

其中【春雨医生】和【就医160】含有免费咨询的功能,这更加能鼓励用户去使用在线咨询服务,有利于用户养成在线咨询医生的习惯;同时【春雨医生】免费咨询有限定咨询回合:一次免费咨询只可以与医生相互交流20个回合,如果希望继续进一步交流则需要付费,【就医160】无限制,但是免费咨询不能立即获得回复,相对服务体验稍差;【春雨医生】免费咨询功能更优。

代表APP:51健康管理

目前市面上很健康医疗APP的战略目标都有了调整,从起初的在线问诊、预约挂号等核心功能的深耕和拓展,到现在已进化为了大而全的健康管理:“就医160”改名为“健康160”;平安好医生从一个APP变为两个APP(虽然物理上还是一个APP,但是其内容和交互已经可以理解为两个APP了):一个主打医疗,一个主打健康。

说到健康管理就不得不提到其中重要的一环—体检。目前很多APP也已经开展了线上体检预约服务,其中51健康管理APP的体检预约流程相对来讲是比较具有代表性的一个,以下梳理了51健康管理的三种体检预约模式流程:

问诊体检预约模式:用户通过回答问卷后选择体检中心,系统根据不同的问卷结果展示对应的4种体检方案模板(基础方案、推荐方案、精准方案、深入方案);用户选择模板进行体检项目的再次组合。
自选体检套餐预约模式:用户选择体检套餐后进行预约(体检套餐中的项目不可再次进入修改)
自选体检项目预约模式:用户选择体检中心后,系统会根据不同的体检中心展示给用户一份基础方案模板,用户以此模板为基础,可对自选项目进行删除和添加重新组合;

其中第1种和第3种模式均涉及到体检项目的自定义,给了用户很大的自由度;但是对于小白患者来讲,自己主动图添加体检项目还是有一定困难的。

个人觉得:这种体检预约流程的创新尝试还是需要鼓励的,而实际中线下医院体检流程中也确实是有体检项目“自定义”这一环,不过体检项目的“自定义”均是在医生的建议和用户自己的抉择下完成的。

以下是自选体检项目预约模式的界面流程:

最后是这近40项健康医疗服务在这40款APP中的统计结果,由于30天40款APP的体检,全是工作之余的时间,统计结果与流程体验可能做的有不精确的地方,如统计有误,还请指正谅解。

作者:安迪(微信公众号:PM大白),健康管理产品经理,3年互联网产品设计经验

本文由 @安迪 原创发布于人人都是产品经理。未经许可,禁止转载

真正能让二手房价下降的几个因素

根据绿中介在北京最大的对手黄中介的统计,7月北京二手住宅网签1.2万套,环比居然较6月还增长2%?在二手房市场如此冷淡,外界如此不看好的情况下,成交量不但没有大幅下降,反而还较上个月有所提高,许多朋友对我表示不能理解。

其实这个也没什么不能理解的,我在4月份的时候就提到了,3-4月份释放出的巨大成交量中是有很多换房需求的,考虑到房贷和房屋交易的时间,通常换房需要在原房屋卖出之后的3个月左右才能成交。所以7月份成交量只能说是3-4月份大波峰之后,非常合理的小波峰。未来几个月交易量大概率还是环比下降,市场依旧冷淡。

不过今天我并不是来说成交量的事,之前有朋友看完我的文章问我。你不是说市场冷淡吗,怎么房价不降?所以我今天就打算专门澄清一下:市场冷淡不等于房价下降。房价下降是需要原因的,特别是二手房价格的下降,更是需要理由才能降,这个理由绝对不是市场冷淡。那么,二手房下降的几个关键因素,我再这里给大家列举一下,欢迎大家“对号入座”,看看未来几个月房价到底降不降:

1.居住属性大幅弱化——指征是房租下降

国家对房地产的要求是【房住不炒】,说明房子既有“住”的居住属性,也有“炒”的金融属性。当然大家都知道“住”是基础,也是国家调控的方向。所以房价最基本的一项指标还是“住”,而且“住”是和市场供需紧密相关的,特别是房租最能反映市场对于“住”的供需情况。这也是为什么许多分析师喜欢用“租售比”(租金除以售价)来分析房价。

当然,我是从来不直接用“租售比”这种指标的,因为学金融的都知道,现金流这种东西必须和利率结合起来才能真正了解市场的情况。这样虽然是考虑居住属性,但等于实际上是综合考虑了居住属性和金融属性。

所以我们换一个指标,用租金/房价来算租房的年回报率,再和市场上一般的利率来比,利率可以分两档,第一档是稳健理财利率(现行4%),第二档是房贷利率(5%)。

我们倒着一项一项分析。情景1:如果租房的年回报率是6%,高于房贷利率5%,高于稳健理财4%。那么300万的房子每年出租房屋可以获益18万,房贷只需要还15万。假设如果房子还是0首付,那岂不是空手套白狼了?而且投资于房子的收益是比稳健理财还要高的,所以理性的人都会选择把长期资金投资到房子上,而且因为有1%的利差,所以贷款能贷多少就贷多少,杠杆可以无限大(参考前面0首付),房价必然会涨。这种情况在实际中是不可能出现的,不过是先跟大家说说回报率跟其他利率的关系。

情景2:如果租房的年回报率是4.5%,低于房贷利率5%,但高于稳健理财4%。那么300万的房子每年出租房屋可以获益13.5万,但是房贷需要还15万。这种情况下投资于房子的收益是比稳健理财要高,所以理性的人依然会选择把长期资金投资到房子上,只不过因为房贷利率是比租房回报率要低的,全款买房或低杠杆买房是首选,房价也会涨。这种情况大概率也是不可能出现的。

情景3:如果租房的年回报率是3.5%,低于稳健理财4%。那么这种情况下投资于房子的收益是比稳健理财低,所以理性的人会考虑买房的其他收益和风险,比如说房价如果存在上涨,那么叠加上租房的收益,就明显比稳健理财收益要高;如果房价存在稳定预期,但是房租存在上涨预期,仍然有购房的冲动;如果房价预期下降或者房租预期下降,这种情况下房价才有下行的压力。

目前,北京二手房的租售比在1:40至1:45之间,也就是2.2%-2.5%区间,相当于稳健理财中受益最低的货币基金的收益率。但是去年房租结结实实地上涨了一波,而且只要有通货膨胀,房租和房价长期来看还是有上涨的空间。所以目前从房租的指证来看,虽然租房市场同样冷淡,但是除了二环内几个明显高价的地段外,房租没有发现有明显下降。所以在房租这个指标来看,房价并没有下行的压力。

2.金融属性中的投资属性大幅弱化——指征是房贷利率上涨(准确地说是房贷利率与理财利率的差异变大)

前面我们拿出了理财和房贷两档利率做分析,其实更偏向与投资客,其实这两档利率本身也可以用来比较。

情景1:房贷利率可以打8折到4%,稳健理财利率是5%,也就是说房贷利率比稳健理财的利率要低。那么300万房贷每年需要还12万,但是如果拿房贷买理财每年却可以收入15万!所以有房且理性的人,都会选择把房子抵押贷款出去,然后换成资金赚利差;但另一方面买房的人因为有1%的利差,所以贷款能贷多少就贷多少,杠杆可以无限大,房价必然会涨。这种情况在实际中是可以出现的,一次是2016年初,当时理财在5%以上,但是房贷可以打85折,也就4%,所以房价大涨;还有就是长期存在的住房公积金,这也是为什么去年底到今年初北京两次调了公积金贷款上限以抑制房价的原因。

情景2:房贷利率上浮到6%,稳健理财利率是4%,也就是说房贷利率比稳健理财的利率要高。那么利差越大,贷款的实际成本就越高,贷款就越没有吸引力,购房者的成本也相对高,房价就有下行的压力。反过来利差越小,房价就有上行的压力。

这就是为什么从5月份至今的两三个月内,杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。最近杭州地区首套房贷利率都上浮8%了,这样对房价的压力就更大了。不过反观北京,今年房贷利率没有变,只不过是理财利率略有下降,导致购房者成本有所上升。

3.金融属性中的“流动性”大幅弱化——指征是卖方缺钱

虽然说买方能不能获得贷款也是房价的重要支撑,但是像北京这样以二手房为主的市场,卖方还是主导力量。因为租房收益还是正的(这个跟鹤岗不一样,鹤岗租房扣了采暖费、物业费出租甚至都没有收益),而且跟货币基金基本上差不多,所以卖方并不着急。还有一些卖方买房早,一方面抗跌能力强,另一方面按原来的投资来算,出租房屋的收益率其实是很高的,所以卖方90%以上的情况下并不着急出售。

所以,必须要让卖方“普遍缺钱”才能影响房价。比如3·17新政下的许多连环单,因为上调了首付比率,且存在巨大的违约风险,才导致市场价格迅速下跌。不过总得来看,这种情况其实非常少见。

4.市场预期的变化——指征是卖方觉得房价和房租大概率下跌(跟买方没关系)

在第3点说了,卖方因为目前没有持有成本,还能够通过出租获得收益,所以绝大多数情况下,卖方并不着急。但是没有房的买方确是处于相对弱势地位的,因为市场没有交易,房租还是会随着物价水平稳中有升,所以拖得越久,房租上涨概率越高,对买方越不利(特指现在的情况,有房产税另说)。

从这个意义上来看,唯有改变卖方对房价、房租的预期才能迫使市场降价。但是这种改变的影响是巨大的,很可能造成大幅抛售,从而对市场造成毁灭性打击。因此,许多地方政府也在小心翼翼地维持房价的“稳定”和“均衡”。这是一个方面。

另一个方面可以随便找到一些舆论检测,比如各种各样的论坛。根据我不完全的人脑观察,除掉中介、地产商这种利益相关群体后,总体上目前看涨和看跌的水平大致相当。但是问题是看跌的群体大部分是无房或者只有一房不大算买卖的群体,他们并不是市场的参与者,对市场的影响力有限。在前面说到卖方不着急+心里优势的情况下,实际上市场上看平和略看涨的力量稍占上风。

总之,目前来看,除了监管政策以外,短期内真正能影响房价基本大势的因素只有两个。1.进一步上调房贷利率,同时压缩房贷规模(延长房贷批贷期间是没用的)。2.实质上降低房租,降低出租房屋的收益。如果这两个要素都不满足,那么未来可见的时间里,二手房价会趋稳或者以一个非常弱的速度下跌。而如果明年开年还跟今年开年一样,房贷额度充足,房贷利率略有下调,那明年什么走势就不好说了。而且目前来看,开年恰恰是银行冲业务、冲任务、放额度的最佳时机。这就是我之前为什么建议如果今年上车,选择在今年10-12月的原因。

健康习惯养成好管家 拥抱趣味健康的生活方式

不管对成人,还是对孩子来说,好习惯决定好命运,这话总是没错的。不信你看,那些拥有好习惯的人,他们的人生仿佛开了挂。像彭于晏、许晴、莫文蔚,他们凭借高度自律,练就好身材,高颜值,都走到让普通人羡慕不已的人生巅峰。南怀瑾先生曾说,“能控制早晨的人,方可控制人生!” 如果你能养成早睡早起,健康饮食,日行万步等等好习惯,相信您的人生也会发生质的飞跃!调养家APP,就是您的健康习惯养成好管家!

新春伊始,你是否赖在床上不愿意起来?温暖的被窝是否战胜了一切意志力?在闹钟打破宁静的那一瞬间,你可以选择按掉它,转身继续睡,也可以选择早起,保持良好的生活规律。如果你也是一枚“起床困难户”,那就让调养家APP来帮你早睡早起,健康打卡,开启健康活力的每一天。

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新的一年,做最优秀的自己,那就从每天早睡早起,健康饮食,适量运动开始吧!

这款自主品牌车不是变形金刚,却也能在动漫里找到原型,仅4万

从90后到现在10后,对一款手机游戏都不会陌生。这就是关于一群肥猪偷走了鸟蛋,引发了一系列报复的故事——愤怒的小鸟。游戏在2009年发布后一时间大火,借着智能手机普及的东风,让很多人都体验了一把弹弓打鸟,不,是鸟弹弓打猪的爽感。

除了爽,游戏里萌鸟和肥猪的形象也是大受欢迎,以其为主题的电影《愤怒的小鸟》在2016年收获了不错的票房,最近《愤怒的小鸟2》也在热映。还有网友爆料的在商场里看到这样的橱窗,巨大的玻璃盒子里,装着炸弹鸟和一个酷似炸弹鸟的小车,路过的人都惊呼要被萌化。听现场的工作人员介绍,这是电影《愤怒的小鸟2》合作的一款纯电动汽车宝骏E100。

现在这个信息爆炸时代,有时候酒香也怕巷子深。就像很多卡通形象开放周边一样,愤怒的小鸟电影的出品方希望寻找到与萌鸟形象契合的跨行业合作,最后宝骏E100成功脱颖而出,成了现在大家看到这些商场展示。

宝骏E100身形灵活小巧,两门两座,不到2.5米的车长,纯电续航里程250km,好停能跑,在城市道路上一副小精灵的做派。与萌鸟一样的是,宝骏E100亲民度也很高,今年6月底上市,7月就销售了5910辆,在电动汽车排行榜上变成了一个“扮猪吃老虎”的霸主。宝骏E100此次与《愤怒的小鸟2》的合作,不仅在宣传上,厂家还推出的萌鸟定制版车型,售价在官方指导价4.98-5.98万的基础上降了1万,折算下来不到4万起。

电影方和宝骏厂家的这一波合作也算是互相借力,各取所需,水到渠成。跨界营销在广告行业并不少见,不同类别的品牌商家借助各自商品相似的属性,制造高话题度,或者推出联合商品,这样更个性、更时尚、更走心的方式,消费者喜闻乐见,商家也盆满钵满。

比如这几年大火的故宫文创品牌,除了自身珠串、书签等常规商品外,合作了农夫山泉推出了限量水,几百年前权倾中国的一众皇上、娘娘,如今也会在你的水杯上,弱弱的关心一句:亲,今天喝水了吗?这样的商品谁能忍住不掏腰包呢

不局限在快消品牌的商品,作为耐用消费品的汽车,商家在面对激烈的市场竞争,更需要通过不同途径,把品牌信息输出给消费者,尤其是年轻消费者。自然,动画、电影是一个不错的选择。

70、80后的回忆杀变形金刚,在2007年改编成真人电影的时候,通过男主山姆的座驾,通用汽车就把“大黄蜂就是科迈罗”这个信息植入人们的印象中。大黄蜂虽然在汽车人里不是领袖,但是不妨碍它以正义、力量、勇敢的正面形象给观众最大的冲击。借助这种电影植入式的跨界营销,这辆并不在国内量产的跑车,成了很多国人熟悉的车型。

在最初的动画和漫画里,大黄蜂的原型其实是大众的甲壳虫。这款曾经销量问鼎全球车市的车型,如今已经停产,告别市场。但是多年以来,甲壳虫也在诸多文化渗透中深入人心。不知道还有没有人记得,在《名侦探柯南》的动画片里,阿笠博士的座驾也正是一辆黄色的甲壳虫。

不仅如此,近年来随着二次元文化的深入,汽车跨界至电影、动漫的营销也日益进阶。“创酷”是雪佛兰旗下定位为年轻人打造的城市SUV,为了更贴近年轻消费群体,雪佛兰的营销团队选择在《斗罗大陆》和《末日曙光》两部动画进行植入合作,打造“创酷战车”。

同样是迎合年轻人,奔驰旗下的Smart却把目光瞄准了女性群体,在都市浪漫轻喜剧的漫画《女巨人也要谈恋爱》进行番外植入。

这样的营销方式之所以备受青睐,是因为虽然可能投入成本更高,制作周期更长,却能充分的表达商品的属性,激发消费者的兴趣。对于市场来说,这是良性的推动。

正如这次宝骏E100联合愤怒的小鸟进行的一系列活动,都恰如其分的展示了ta们的共同属性。萌鸟的气质对应宝骏E100 的小巧,萌鸟的飞行技巧对应宝骏E100的速度,萌鸟二十八般武艺对应宝骏E100的百变改装——都像是宝骏E100找到了自己原型真身。也许看过各种广告的消费者,面对这样的萌物,不到4w的限量定制版车型,也要动一下松松钱包的念头了。

“新”征信5月份将正式上线!买房买车又结婚的人要小心!

征信,对于大家来说并不陌生,它能查到个人所有的信用记录。据悉,新版征信已经在试用阶段,将会在2019年5月份的时候正式上线使用,而这次征信的“大变”将会对准备买房买车以及结婚的人们造成大的影响,你知道吗?

在2002年的时候征信系统被提出,2004年人民银行在全国建设了统一集中的个人征信系统,到现在已经15年了,转眼间,新版征信也将正式上线,那它跟旧版的相比有什么变化呢?

“新”征信来袭,与旧版差距大?

近日,一位成都市的覃先生在办理新车贷款时被拒,银行称他个人征信有污点,经过调查后发现,几年前他有一笔几百元的信用卡账单逾期,还因一直未还款卡被冻结了,之后还了钱,也没有去解除冻结状态,而现在却显示在征信中,覃先生很不解。

因为这样的情况在旧版征信中是不会显示出来,只要销卡后所有记录就都会被消除,而新版的征信不仅能显示销卡后的账户信息,甚至未激活的账户消息也能显示,由此看来新版和旧版存在着大的差距,而这只是其中的一点小变化,还能对买房买车产生大的影响!

新征信“阻碍”买车买房?

近些年,房价一直都处在高价的位置,因而许多人都选择了贷款买车买房,但是新版征信上线让许多人都买不了车和房?

新版征信的信息采集更加紧密,征信的信息更新速度更快。据银行负责人介绍,“新版的征信将军官证、护照等多类证件进行合并,还收录了近期5次业务系统上报的手机号和信息更新日期。”这跟旧版相比,收录的信息更加详细,以往只收录身份证号码以及最近1次业务系统上报的手机号。

此外,在旧版的征信中,有些以信用卡方式用的大数额分期贷款,就如是车贷、房贷等信息是不显示,但是新版中用户的分期金额一目了然,甚至连水电煤以及缴纳的话费都有所记录,最值得注意的一点是,采集了欠税、民事裁决、行政处罚、强制执行、低保救助、职业资格以及行政奖励等详细信息。这些信息的收录将会对用户的信用做详细的记载,这对一些购房购车的人会造成一些影响,但是新版信息更新速度让那些想用时间差申请贷款购房购车的人来说绝无可能,这类人绝对买不了房和车!

在旧版征信中,信息更新时间是一个月甚至更久,因而有很多人利用信息更新速度慢的时间差就同时去多家申请贷款,现在看来这种情况已经没有任何出现的可能。

新征信“影响”婚姻?

新版征信记录的内容更加全面、还款金额一目了然,查询方式更加简便。通过征信完全可以了解到一个人这些年都做了什么事,这样的存在不仅会让准备结婚的情侣分手,还会在一定程度上提高离婚率。

跟旧版只显示还款状态的征信不同,新版征信则会显示“还款状态、逾期状态以及还款金额”,这就是说能看到用户每月的还款金额,由此就可以知道用户的消费习惯,若出现不良的消费记录就会降低贷款审批的成功率,而在查询方式上也做了升级,采用线上和线下相结合的方式。

在线上,用户只要登录中国人民银行征信中心官网,根据提示输入相关的信息进行提交就可以提交,查询的结果会在24小时以内发到用户的账户中,而在线下到处都设有中国人民银行的征信查询地点,只要携带身份证前往即可查询,这样便捷的方式在一定程度上“影响”了婚姻。

近年来,情侣在婚前盛行互查征信,若看到对方的征信记录“一塌糊涂”就会选择分手,对信用差的人不会有“宽恕”,毕竟结婚是为了两个人美好的生活。而如果在婚后发现对方欠了一大堆的债务,就会增加离婚率!

但是,如若因为不小心出现了不良记录还是有补救机会的。据银行负责人表示,新征信的逾期信息记录将会从2009年10月开始,也就是说在这个时间之前,如果有过不良信用记录也不会显示出来,但是10月份以后的用户即使注销了账号也会查到记录,因而保持良好的信用是多么重要。

其实,这也并不是坏事,新版征信的上线可以帮助大家更好的了解对方,只要看过他的征信记录就会知道他是怎样的人,避免跟这类人有牵扯!

新征信将在2019年5月份正式上线使用,这对准备买房买车以及结婚的人们来说极其重要的大事,一定要注意!

经典不衰的马自达6 ,看完这些就知道为什么依旧风韵犹存

前几台刚刚回来的马自达6,当我看到它的第一眼,我就为之深深痴迷。

痴迷的不是这款车有多好,而是这款车2011年12月上牌,已经有7年多,保养的堪称完美。

废话不多说,先欣赏一波外观吧。

对于马自达6来说,从上市就备受关注。流线型的造型从心地里俘获大众。扁平的车头营造出超跑的拉风势头,给驾驶带来无穷乐趣。修长的车身给乘客带来舒悦的感受,车身的优势解放了腿部的摆放角度。后排头部空间没有因为车身流线自然下滑造型而感到不适。

起步轻盈,中后段加速降档不够积极,深踩?会听到发动机干吼。但足够线性。

方向盘偏沉,开过马六的朋友一定知道,这个车的方向盘偏沉,这主要是因为马六这款车整体的定位在当时是以运动为主,牺牲了不少舒适性,马六的弯道之王应运而生。?

如果非要说这款车在现在不足的地方,就是内饰了,内饰在如今有一些显得有些格格不入,一直坚守着自己的风格。

再就是这款老马六,虽然有了7年多的历史,但是也一点不过时。

下面补图一张这个车的车况图,唯一的遗憾就是后盖有补漆的痕迹,其他都是原装油漆,实属难得。

这样一台风韵犹存的老马六,你觉得如何。

欢迎评价,评论区见分晓。

14年稳健增长,雷克萨斯:管你车市“刮风”或“下雨”

  14年稳健增长,雷克萨斯:管你车市“刮风”或“下雨”

  谈到今年的汽车市场,不得不提的一件事便是市场行情。整体汽车市场行情的衰退,是以往未曾出现过的,首次出现的衰退,让不少的汽车厂商都为之一惊,更有甚者因此而付出了惨痛的代价。

  究其原因,竞争的加剧以及市场的饱和会是重点所在,这也是市场调节机制下所无法避免的现象。

  那么,在这样的市场行情之下,你能想象到还有汽车品牌的销量在持续增长并受到消费者喜爱吗?别惊讶,雷克萨斯就是其中之一。

  同比增长30%以上,混动比例不小

  回看雷克萨斯官方给出的销量数据,1月到7月的这一时间段里,就共计卖出约11万辆,同比增长数据可达30%以上,这对于一个依靠纯进口销售的汽车品牌而言,是一个十分了不起且壮观的数据了。

  除了增长趋势有看头之外,我们还注意到,在整体销量数据中,混合动力车型的占比并不小,个别月份销量甚至能到35%左右,这在别的汽车厂商中是未曾见到过的。从这些数据以及占比来看,可以得知目前消费者对于雷克萨斯这一品牌以及雷克萨斯的混动车型都是比较认可的,且呈现出一个上升趋势。

  此外,就单一车型而言,ES无疑会是雷克萨斯的销量担当。距雷克萨斯官方的数据显示,ES平均单月销量均在9000辆左右,占据整个品牌的40%甚至更高,ES对于雷克萨斯是具有重要性意义的。

  销量突破百万,持续增长14年

  今年的6月11日,雷克萨斯官方在上海举办了第100万台交车仪式。自雷克萨斯进入中国市场以来,雷克萨斯正式的销售车辆数已超过100万台,而这有着象征性意义、里程碑式纪念价值的车型,也是雷克萨斯旗下的旗舰LS500h。

  回过头来看雷克萨斯的相关销量数据,能发现“默默无闻”的它,无论车市“刮风”还是“下雨,”TA自岿然不动,连续14年保持着增长趋势,这对于一个二线豪华品牌来说尤为不易。在品牌号召力不及BBA之时,雷克萨斯这样的增长趋势给BBA上了门课,也让其余的二线豪华品牌有了经验可取。

  多款新车严阵以待,品质始终第一

  在众多的豪华品牌中,雷克萨斯可以说是为数不多仍在坚持以全进口方式在国内销售的汽车品牌。在此前,也有许多媒体曝光过雷克萨斯的国产计划,但这些都被雷克萨斯官方一一予以澄清辟谣。能看出,雷克萨斯十分在意以及坚持着全进口的销售方式,一方面能够给顾客、粉丝们带来更充足的信心;另一方面,日本进口的品质,也的确能够给雷克萨斯打下结实的口碑基础,异于其他品牌。

  在已经到来的下半年里,雷克萨斯也有多款新车严阵以待。我们此前就已亮相了新款RX/RXL会在8月份正式上市,其余的LS、IS、GS、RC、UX等车型也会完成一些小的技术改款。此外,ES200车型此前就已经完成了改款,换装了最新的2.0L自然吸气发动机辅以CVT变速箱。这么看来,雷克萨斯下半年的阵容还是不容小觑的。

  用户口碑,很重要

  谈到雷克萨斯的发展以及目前的增长趋势,很多人都不太明白雷克萨斯取胜的关键,其实可以简单总结为两点:

  1:服务。无论是售后服务或是售前服务,雷克萨斯是目前为此遇到过的最为体贴以及真诚的汽车品牌了,有去到过雷克萨斯4s店体验过的读者,相信都能体会到这一点;

  2:品质。除了进口的品质保证外,雷克萨斯一直以来良好的可靠耐久性人们口口相传,在汽车产品越发不稳定的今天,雷克萨斯毫无疑问有其独特的优势存在;

  结束语:总的来说,雷克萨斯能有着今天的成绩,对它本身而言,是不易的,我们也着实看到了它的努力,感受到了它的产品以及服务的用心。这样的车企造出来的车,又有何理由不被市场接受呢?

  (本文来自于盖世汽车网)

最新数据暗示你!这些城市买房要当心!

原标题:最新数据暗示你!这些城市买房要当心!

近日,住房和城乡建设部发布2019年全国棚改情况显示,2019年1-7月,全国棚改已开工207万套,占年度目标计划289万套的71.6%,已完成投资6000多亿元。

单看数据本身毫无意义,我们来对比下去年的数据。2018年,全国各类棚户区改造开工626万套,完成投资1.74万亿元。超额完成新开工计划的580万套。

从2019年的棚改进度和计划来看,同比去年大幅下滑。再来看看过去几年的棚改情况,2015年~2017年,全国新开工各类棚户改造分别为601万套、606万套和609万套,棚改基本较为平稳。而这一趋势在2019年骤减,数量近乎腰斩。

根据国务院常务会议提出的“三年棚改攻坚计划”,2018年到2020年,我国将再改造各类棚户区1500万套。相比上一个三年计划下调了300万套。棚改的计划数量在下调。

棚户区改造,可以说是过去几年支撑楼市发展的一大推动力,特别是一些三四线城市出现楼市过热现象的重大政策诱因。而从近一年开始,这一推动楼市过热的因素正在被逐步减弱。

除了棚改计划数量的减少之外,棚改的安置方式也在发生变化。

2018年7月12日,住建部在棚改工作吹风会上定调未来棚改工作方向。会议强调将继续推进棚改,但货币化比例降低,同时,不盲目扩张棚改规模,缓解财政压力,控制棚改成本。

住建部曾指出,应督促部分商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

棚改货币化安置,刺激棚改居民购房,从而拉动三四线城市的楼市升温。随着棚改货币化安置比例的降低,三四线城市的楼市正在显著变化。从多方数据表现来看,2019年以来,三四线城市的成交量和房价都呈现下滑趋势。

据机构数据显示,三四线城市成交出现连续4个月同比下降的情况。其中3月成交下跌达30%。

除了成交下滑,土地市场也不容乐观。据相关的数据显示,三四线城市一季度的土地成交面积同比下降25.8%。

而从政策层面来看,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,未来不管是一二线城市还是三四线城市,都不会通过刺激房地产的手段来拉升经济。房住不炒基调不变,调控预期也基本不变。在此背景下的三四线城市,未来将会呈现两极分化的趋势。

对于没有人口红利支撑、产业不完善的三四线城市来说,这些城市楼市对棚改依赖度较高,过去几年的棚改货币化去库存导致住房需求有一定透支,未来楼市将面临进一步降温的可能,如新疆、贵州、河南的一些三四线城市。

对于经济发展较快、人口导入量大、有重大规划利好且持续性强的城市,未来楼市仍有进一步的发展空间。如东莞、洛阳、徐州、佛山、扬州等。返回搜狐,查看更多

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