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继i8之后又一款吸睛神器 宝马将推i12车型

从1916年至今,宝马的造车生涯已经超过百年,而在这百年的发展过程中,无论是轿车领域还是SUV领域都取得了不错的成绩,其中3系、5系、7系以及X系更是广为人知,不过相比之下宝马i系列的车型能见度就较低了。i系列作为宝马集团旗下最环保的品牌系列是继宝马、MINI和劳斯莱斯之后最新的第四品牌,可谓被寄予厚望,而该系列目前在售的车型仅有两款,分别为i3和i8,可能大家关注最多的还是i8这款车,毕竟在电影《碟中谍4》中,阿汤哥驾驶的宝马i8那极具未来感和科技感的模样确实足够“吸睛”。而另一款i3是宝马旗下乃至BBA当中唯一一款在国内销售的纯电动车型。不过从市场反馈来看,这两款具有代表性的车并不怎么受国人待见。

对于i8而言,价格成为了限制消费者购买的主要因素,而对于i3而言问题则出在了性价比身上,作为一款纯电动小型车i3确实拥有新潮的外观设计,不过价格却达到了33.98~40.58万,要知道这个价位完全可以考虑自家品牌以及其它豪华品牌的中型车甚至中大型车了。而续航里程是纯电动车型的精髓,在这方面i3也算不上出色,据相关数据显示,2019款宝马i3快充版的工信部续航里程仅有340km,而价位相当的特斯拉Model 3标准续航版工信部续航里程为460km,并且还是一款中型车。因此宝马i系列的遇冷似乎不无道理。随着电动化趋势的加剧,宝马也在努力完善i系列的产品矩阵,i4、iX3在未来都有可能成为i系列的翻身之作,不过相对于这些车而言,近日传出的i12或许更有亮点。

根据外国媒体报道,宝马计划推出i12车型,新车或将成为宝马i8的替代车型,考虑到宝马M首席执行官Markus Flasch曾透露过,M部门可能会与i部门进行合作,因此i12的设计有很大的可能会借鉴此前的概念车VISION M NEXT,若真如此,那i12的造型或将更为激进且科技,当然i12并不是一台纯电动跑车,据悉其将采用插电式混合动力,即一台2.0T发动机+两台电动机组成,其中发动机最大功率为340马力,电动机的最大功率均为204马力,而系统综合功率或将达到680马力。

相对于i8而言,i12无论是外观还是性能或许都将得到进一步提升,不过考虑到i8目前的售价已经快要达到两百万了,未来i12的价格还真不敢恭维,要知道目前保时捷Panamera新能源的售价为116.8~254.8万元,从品牌来讲,保时捷虽然与宝马处于同一水平线,但由于小众且长期以来的产品定调,使得其品牌附加值要高于宝马不少,况且Panamera作为一款大型车,在实用性方面无疑会比身为跑车的i12更加出色,因此即便是Panamera与i12之间没有直接的竞争关系,但也依旧不能排除Panamera在未来会分夺i12市场的可能,毕竟在大部分务实的中国消费者眼中Panamera会是比i12更好的选择。

【写在最后】

作为i8的替代车型,i12无论是外观还是性能或许都将得到提升,而该车的上市时间也被暂定到了2022年,那么i8没能在国内打开市场,i12又能否做到呢?这个咱们只能拭目以待,不过出于对实用性、品牌以及价格方面的考虑i12在国内恐怕也很难伸展拳脚,毕竟宝马还不具备像兰博基尼、法拉利等顶级豪华品牌那样的知名度以及品牌附加值,消费者更愿意接受的或许还是其旗下较为实用的车型吧。

一部值得看的电影

我不是在最好的时光中 遇见了你们

而是遇见了你们 才给了我最好的时光

苗宛秋

一部值得看的电影《老师·好》

他偏心、严厉、不近人情,但立身正

他不贪财、不推卸责任,不放弃任何学子

他一心只为让学子可以成为有用之才,不被他人看低、荒废、以至于成为社会垃圾!而这样的老师才是负责任的好老师!要是放在现在早结束教师生涯了,在如今的社会中好老师的处境是很艰难的,在公平对待每位学子的同时还要减少学子们的压力和正确引领人生的道路,正如苗老师说的:“人生的道路上有很多个十字路口 而真正好的道路就一俩条路”。

片中当苗老师发现在准备高考的安静在帮原来学校的同学补习时,为了安心让安静高考而接过安静手上的同学并在家为他们补习时,我看见了他为人师表的无私帮助。当同学们补习完后要报答他一起凑鸡蛋,而被拒绝收下并承诺免费补习有需要的学子时,我看见了他的无私奉献和舍己为人的精神。自始至终他都是默默付出自己和鼓励学子们,都没有为自己谋取一点利益,这就是苗老师,就算是有也是一种教育部门认定的荣誉!

“高考”毫不夸张的说是人生中的“四分之一”,高考的老师更是为了让考生考出最好的成绩而付出心血。在如今了?我们的一切都与分数和利益关系挂钩。一种根深蒂固的方式正在腐蚀教育,虽然我们都已经步入社会工作了,但还是要感谢曾经教育并帮助我们的老师,至少他们是尽了最大努力教育我们!当观影时听见有人在笑时,我觉得很痛心,并不是因为片中他们的搞笑,而是因为这些事情并不只是在他们身上发生,当事情发生的时候,我们的老师又是怎么一种包容和理解。或许有些人一辈子都不会明白:“一日为师 终身为父”的真正含义!

当你进入社会才会知道,我们不是选择者,而是被选择者。

片中涵盖的内容很多都耐人寻味,在看过了《HI 高考君》《嗝嗝老师》《起跑线》后一部真心好看的电影,虽然最后结局部分不是很好,但是不影响你找到合适的触心点。

第39届韩国电影评论家协会奖公布获奖名单

10月21日,第39届韩国电影评论家协会奖公布获奖名单。奉俊昊《寄生虫》获得最佳影片、最佳导演、最佳摄影三项大奖。申河均和金香起分别凭借《我的一级兄弟》和《证人》夺得最佳男、女主角。

附完整获奖名单:

最佳影片:《寄生虫》

最佳导演:奉俊昊《寄生虫》

最佳男主角:申河均《我的一级兄弟》

最佳女主角:金香起《证人》

最佳剧本:《我的一级兄弟》

最佳摄影:《寄生虫》

最佳配乐:《摇摆狂潮》

最佳技术:《摇摆狂潮》

最佳新人导演:金宝拉《蜂鸟》

最佳新人女演员:朴秀妍《蜂鸟》

最佳新人男演员:朴炯植《陪审员》

新世界的影评 (680)

花轮君

2013-05-10 19:37:04

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原谅我用这么三俗的标题,但是本来冲着罪案,黑道、卧底题材来的我,再次被真爱感动。 刚出场的时候,黑道集团老大意外过世,几个继承人开始王位之争。丁青那真是地痞得不能更痞,所有人都对他毕恭毕敬,身为他的左膀右臂的辅佐——李子成一副爱理不理的表情,…

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恺子哥

2013-05-11 10:05:25

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韩国电影《新世界》,几乎是近十年来最优秀的黑帮电影,不是之一,从剧情设计、剪辑和音乐等方面,其他电影很难与之匹敌。国内为之震撼的《无间道》相比之下差的很远。 对于同一类型题材的电影,通常我们先看到的,会给予较高评价,而对后面的审美情趣就要求高一些。《新世界》…

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木卫二

2013-06-01 12:28:10

很显然,《新世界》会被认为是《无间道》卧底题材的延续,同时还要被拿来与《无间道风云》等一系列片子作比较。影片重提了命悬一线的卧底命运,又用帮派内部的争抢字头来深化这种类型片特定人物的身份悲剧。 香港《无间道》精致,西装笔挺,浪漫且抒情。《无间道风云》粗粝,街…

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南方朋克

2013-05-08 18:36:34

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如果你是个卧底,你担惊受怕的忍受了八年,而你的上司对你却没有一句好话。而你上面的黑帮老大见到你一口一个兄弟,出去时时不忘给你带礼物。而你的警察上司呢,给了你承诺,但承诺却迟迟不兑现。在需要你的时候给你买点东西。在为了盲目的正义时不顾情义。 姜科长没有把李子…

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何求美人折

2013-05-08 22:34:05

不得不说这是今年看过的最好的最喜欢的韩片。没有之一。 前几天看《七号房的礼物》的确哭得稀里哗啦。但温情范,特别是韩片,或多或少都带些催泪的矫情。感动之余,还少些快意。一直觉得一些纯动作片,虽场面火爆,但总觉“胸大无脑”。好故事,好电影,真实精彩火爆之余,总…

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Nobervem

2013-05-20 23:56:32

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韩国的犯罪类型已然成为韩国电影的一个特色代表,说起韩国电影,犯罪片个性鲜明,与好莱坞此类型片各具特色,影响极大。警匪卧底片却不是很常见。此片也算是此类型新的尝试。 导演朴勋政资料不明,年龄不知,履历亦未知,仅知在电影行业以编剧出身,2010年两部编剧作品上映《…

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多喝热水

2015-10-04 15:50:26

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这应该是我看过的最暴力的韩国电影。 黑暗、血腥,充斥着满满的危险气息,从头到尾、每个节奏都是无处不在的压迫感。 每个人物都宛若置身于角斗场,小心行事,狠毒捅刀。 一方面敛住自己的气息,提防着潜伏在黑暗处窥伺着自己的野兽;一方面打磨着尖刻的爪子和牙齿,…

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白胖饺子

2013-05-19 14:57:47

当丁青拿着李子成的档案默默端详的时候,就知道其实这并不是一部犯罪或者黑帮片了。也知道了为什么这部所谓的卧底片为什么并没有卧底的斗智戏,甚至连主线的正邪斗争都做的松松散散,而不见有力的剧情冲突。 这其实是一部关于情义和生存的电影,重点表现的是情义和现实的两难…

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定都峰定都阁

2015-12-02 18:23:45

丁青最后那句:兄弟,你看起来好累,直戳泪点! 我要是活着,你怎么办。兄弟,想好了吗! 李政宰的演技简直神了,不说一句话就是眼神都能讲故事,表情控制的太好,把观众都代入剧情中,这个世界上对他最好的兄弟走了!背景乐配的渲染感情,画面偏黑暗但是很有质感,最后追车很…

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周闪电

2013-05-24 23:35:39

一直拖着没看,直到朋友推荐,说还给了四星。 并不是怕不好看而没看的,韩国电影早已证明了其水平,无论是温情片,还是黑色犯罪题材,经典的已经不用再解释。还是那句话,懂的人,不用解释;戴有色眼镜的人也不用解释,只是他们韩国电影看得还少,还没对上味,等某…

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小慢

2017-07-15 21:19:02

爱死了片子里的音乐和向经典致敬的细节手法,黄政民和李政宰的全程高帅。李子成上位后的样子总让我想起来倪永孝,平静下的暗涌,我并非天生要作恶,只是你想我这样。 “要狠一点儿,才能活下去”,黑白两道,到底孰是孰非,个人感觉本剧里警察才是最大的黑帮的。知道他身份的…

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娃娃鱼

2013-07-31 15:46:37

#《新世界》有哪些有趣的设定?

兄弟 很多年前,在学校旁边的录像厅里,看吴宇森的《喋血双雄》。那会儿,还不知道VCD为何物,是录像带的天下;电影里也不流行搞基,满眼都是小庄和李sir的兄弟情;那时候,叶倩文既没有嫁给林子祥,也没有上春晚,一派玉女模样,清纯可人。 屏幕上,小虾和毛球端着枪,背靠背…

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咖喱乌冬

2015-11-15 15:43:41

看了李政宰的几个片子后觉得应该补个现代片来看下 顶级较量和新世界 最后选了个自己平时不怎么关注的题材 当然三大青龙奖最佳男主的对决也给了一个不得不选的理由 看得出李子成会叛变 猜得到姜科长会被杀╮(╯_╰)╭ 这是一个打着正义的旗帜来考量卧底底线的没有底线的片子 …

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工藤新一的猴子

2016-11-18 12:33:37

影片中各种人物交叉,每个人都有鲜明的人物特点,而我最喜欢的是丁青。 丁青是一个城府和手腕很深的人,这点相信不用质疑。 平时的是严肃而不苟言笑的,只有面对李子成的时候他才表现出了轻松和搞笑的一面。 他是真心的拿李子成当成自己兄弟,从律师让蓝翔实习生拿到了警方的资…

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dac

2017-07-20 13:29:59

《新世界》是由朴勋政编导,崔岷植、黄政民、李政宰领衔主演的一部韩国犯罪黑帮电影。影片讲述了一个发生在警察、黑帮卧底和黑帮老大之间的关于阴谋与背叛的故事。该片于2013年2月21日在韩国上映。 《新世界》曾被韩媒称为韩版《无间道》,但却并非像《无间道》那样双线发展,…

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噗呲噗呲好多鱼

2015-09-01 00:04:53

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黑帮在争斗,警方在设局,谁都以为自己可以把握全局,其实最后谁也没有赢。 看完这部吧,其实我脑补了会,如果made in china结局会是怎样?我想大概是《叉叉警察卧底数载,成功捣毁国内最大黑帮组织》,最后崔科长死了,男主的老婆挂了,兄弟没了,剩自己一个,…

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一程烟雨相遇

2016-02-02 21:04:30

金门集团会长、暴力组织在虎派大佬石东出遭遇车祸身亡,该事件在黑白两道引起不小震荡。为了遏制金门集团进一步向合法领域渗透并持续壮大,警方及时提出“新世界计划”,旨在干预金门集团继任大佬的选举。而围绕会长头衔,金门旗下三号人物华侨出身的丁青(黄正民饰)和四号人…

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lohengramm710

2016-07-23 01:49:53

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本来并不喜欢看韩国电影,最近一连看了《新世界》整整3遍,完全被李政宰扮演的李子成圈粉了。从电影中几个细节谈谈自己对李子成和丁青的看法: 1、从丁青穿着飞机拖鞋出场开始,就一直嬉皮笑脸、痞气十足,甚至有点二逼地和手下打闹。而一直表情严肃的李子成对丁青态…

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泳往直前

2015-10-26 23:20:33

本片被认为是《无间道》加《黑社会》,但又有自己的韩式风格。黑帮、警察、卧底的题材较常见,但本片的重点——卧底的弃明投暗,最后的成功逆转,成为了影片的亮点。 影片讲述的是黑道集团老大意外过世,引起老大之位的竞争。为了遏制金门集团进一步向合法领域…

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泡芙味的草莓

2017-07-08 15:59:03

很有质感的一部片子,不需要质疑它的原创性,这部电影明显是具有它独有的特色的,不要因为同是卧底题材就一定要跟《无间道》扯上关系,各有千秋。这部电影在兄弟情上的刻画很令人动容,而黄政民、李政宰二位实力派也奉献了精彩的对手戏。崔岷植大叔正常发挥。全片的质感很像《…

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《布达佩斯大饭店》电影影评

如果说导演韦斯·安德森这么多年的电影说明了一个什么道理,那就是:电影风格与所要表达的主题其实没有多大关系,你完全可以执着地使用同一套方式拍出不一样的故事。

世人皆爱韦斯安德森,因为他的每一部作品,都是献给某一个时代,某一种情怀的挽歌。他镜头里浓重的文学气息,在自成一体的美学架构下反复呈现,放大到银幕上弥足珍贵。那份满是精致的固执,点缀童趣的反讥,宁愿笨拙的真诚,在如今这个消费年代已荡然无存了。

从《瓶装火箭》到《布达佩斯大酒店》,年过不惑的安德森在自己的“小世界”里寻求着时代的宏大,他召之即来的全明星阵容,每一个都是色彩斑斓的人性注解,并排一站,就成了茨威格笔下的“昨日的世界”。

一种奇妙的思想,一种复古的风潮,一种滑稽且严肃的电影基调,透露且散发出艺术与现实讽刺相融合的独特韵味!导演匠心独具的别出心裁,以舞台剧的形式诙谐幽默的把一场现实大剧有如卓别林式的表演展现出来!轻松加愉快的形象表达,却透露出一种不苟言笑的认真与严肃,每一段剧情与每一段场景是如此的考究以至于让整部电影都展现出无上的艺术气息!

你无法衡量电影世界里的是是非非,但你却能感受到与现实相像的那种感觉。我们似乎在欣赏一部很有意思的幽默喜剧,却不断的让人陷入沉思苦思冥想!也许这就是电影的魅力,一种慢慢的打动人心的魅力!

除去无处不在的对称镜头,影片就连叙事都是完全对称的、层层套叠的倒叙模式。然而影片结尾处,在与开篇对应的悠扬的吟唱中,我强烈的感受到,安德森使用了这样工整的叙事模式,并不仅仅是追求形式上的圆满,而是在强调影片的主题:人性永存,生生不息。

大学生就业创业机会挖掘

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心灵鸡汤是什么意思

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心灵鸡汤是指安慰他人的文体。又名励志故事、鸡汁、鸡汤文、精神“安慰剂”。

词源于【励志大师】杰克.坎菲尔德,因为莫名其妙想到奶奶熬鸡汤给他治病,所以书名取为《心灵鸡汤》。

心灵是指精神世界,鸡汤没什么意义。此后,在网络上不仅形成了流行文化,也逐渐变成一种文体类型——鸡汤文。同样,也有反鸡汤的文体——毒鸡汤。它们都有一个共同特征,通过故事向人讲道理同一篇故事可以写出不同结论的鸡汤文。

因为目的不在于「解决问题」,而在于产生共鸣,所以对于不同的人群有不同的意义和感受。有人把它当作废话,有人把它当作安慰剂,有人把它当作精神支柱。

扩展资料:

一、鸡汤文的格式

文章总体可分为三四个部分,每部分之间可空出较大间隔,有必要在每个部分前用阿拉伯数字标出123。前几个部分都以“我有个朋友”开头,首先介绍朋友人物的背景境遇,之后再写我和朋友的对话,这里一定要注意最好是两句话一段,甚至一句话分成一段,以适应手机下拉阅读,营造破碎化效果。

每段的最后用乍一看有理有据,实际上然并卵的语句结尾,指出朋友的症结所在(比如没有继续奋斗),并给出自己的意见(比如鼓励主人公乃至读者继续更加地努力奋斗),但并不分析如何改善的方法,也不提供切实有效的解决路径。

最后一段不要再举例子了,这里要大量使用乍一看有理有据,实际上然并卵的语句,多重排比抒情无病呻吟,紧扣题目,升华主题,给读者打气,引发读者共鸣。

二、例句

1、你根本不是怀才不遇,而是怀才不够。——与其一直报怨怀才不遇,还不如认真努力提高自己。

2、那些打不到你的,也会让你更强大。——战胜恐惧的最好方法不是逃避,而是迎上去。

3、30岁的危机,藏在你20多岁的选择里。——人生永远没有太晚的开始,别等错过了才去遗憾。

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就是一些大道理 可能谁都懂 但是没人会按着去做 现在来说 心灵鸡汤可以算一个贬义词了

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心灵鸡汤,就是“充满知识、智慧和感情的话语”,柔软、温暖,充满正能量。可以怡情,作阅读快餐;亦可移情,挫折、抑郁时,疗效直逼“打鸡血”。这也是“心灵鸡汤”风靡不衰的原因。大众化口味,励志化包装,快餐式文本,无需动脑就可大快朵颐。当前快节奏的生活和无处不在的压力,偶尔也需要这种激励味十足的“语言艺术治疗”。但其中的知识有可能存在谬误,也存在把心灵鸡汤套上名人的“张冠李戴”的现象。[1]

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心灵鸡汤本意是指鼓舞人心的励志故事和人生格言,不过当下也被网友指为脱离现实,盲目清谈的虚话,加之叙述者动辄以人生导师的姿态说教,颇令人反感;由于当下社会多浮躁,又有各种不公,愤怒的年轻一代本能反抗甜腻的人生哲理和说教,但又畏惧现实的残酷,却乖滑地学到一种调侃的本事来讽刺现实。反心灵鸡汤即是。
不论是“海螺姑娘”之类劝人当安善良民定能苦尽甘来,还是以过来人的身份现身说法,都因世事变迁,物是人非,原先的道理和经验已经不再试用。总之,心灵鸡汤如今已经变味儿了

真正能让二手房价下降的几个因素

根据绿中介在北京最大的对手黄中介的统计,7月北京二手住宅网签1.2万套,环比居然较6月还增长2%?在二手房市场如此冷淡,外界如此不看好的情况下,成交量不但没有大幅下降,反而还较上个月有所提高,许多朋友对我表示不能理解。

其实这个也没什么不能理解的,我在4月份的时候就提到了,3-4月份释放出的巨大成交量中是有很多换房需求的,考虑到房贷和房屋交易的时间,通常换房需要在原房屋卖出之后的3个月左右才能成交。所以7月份成交量只能说是3-4月份大波峰之后,非常合理的小波峰。未来几个月交易量大概率还是环比下降,市场依旧冷淡。

不过今天我并不是来说成交量的事,之前有朋友看完我的文章问我。你不是说市场冷淡吗,怎么房价不降?所以我今天就打算专门澄清一下:市场冷淡不等于房价下降。房价下降是需要原因的,特别是二手房价格的下降,更是需要理由才能降,这个理由绝对不是市场冷淡。那么,二手房下降的几个关键因素,我再这里给大家列举一下,欢迎大家“对号入座”,看看未来几个月房价到底降不降:

1.居住属性大幅弱化——指征是房租下降

国家对房地产的要求是【房住不炒】,说明房子既有“住”的居住属性,也有“炒”的金融属性。当然大家都知道“住”是基础,也是国家调控的方向。所以房价最基本的一项指标还是“住”,而且“住”是和市场供需紧密相关的,特别是房租最能反映市场对于“住”的供需情况。这也是为什么许多分析师喜欢用“租售比”(租金除以售价)来分析房价。

当然,我是从来不直接用“租售比”这种指标的,因为学金融的都知道,现金流这种东西必须和利率结合起来才能真正了解市场的情况。这样虽然是考虑居住属性,但等于实际上是综合考虑了居住属性和金融属性。

所以我们换一个指标,用租金/房价来算租房的年回报率,再和市场上一般的利率来比,利率可以分两档,第一档是稳健理财利率(现行4%),第二档是房贷利率(5%)。

我们倒着一项一项分析。情景1:如果租房的年回报率是6%,高于房贷利率5%,高于稳健理财4%。那么300万的房子每年出租房屋可以获益18万,房贷只需要还15万。假设如果房子还是0首付,那岂不是空手套白狼了?而且投资于房子的收益是比稳健理财还要高的,所以理性的人都会选择把长期资金投资到房子上,而且因为有1%的利差,所以贷款能贷多少就贷多少,杠杆可以无限大(参考前面0首付),房价必然会涨。这种情况在实际中是不可能出现的,不过是先跟大家说说回报率跟其他利率的关系。

情景2:如果租房的年回报率是4.5%,低于房贷利率5%,但高于稳健理财4%。那么300万的房子每年出租房屋可以获益13.5万,但是房贷需要还15万。这种情况下投资于房子的收益是比稳健理财要高,所以理性的人依然会选择把长期资金投资到房子上,只不过因为房贷利率是比租房回报率要低的,全款买房或低杠杆买房是首选,房价也会涨。这种情况大概率也是不可能出现的。

情景3:如果租房的年回报率是3.5%,低于稳健理财4%。那么这种情况下投资于房子的收益是比稳健理财低,所以理性的人会考虑买房的其他收益和风险,比如说房价如果存在上涨,那么叠加上租房的收益,就明显比稳健理财收益要高;如果房价存在稳定预期,但是房租存在上涨预期,仍然有购房的冲动;如果房价预期下降或者房租预期下降,这种情况下房价才有下行的压力。

目前,北京二手房的租售比在1:40至1:45之间,也就是2.2%-2.5%区间,相当于稳健理财中受益最低的货币基金的收益率。但是去年房租结结实实地上涨了一波,而且只要有通货膨胀,房租和房价长期来看还是有上涨的空间。所以目前从房租的指证来看,虽然租房市场同样冷淡,但是除了二环内几个明显高价的地段外,房租没有发现有明显下降。所以在房租这个指标来看,房价并没有下行的压力。

2.金融属性中的投资属性大幅弱化——指征是房贷利率上涨(准确地说是房贷利率与理财利率的差异变大)

前面我们拿出了理财和房贷两档利率做分析,其实更偏向与投资客,其实这两档利率本身也可以用来比较。

情景1:房贷利率可以打8折到4%,稳健理财利率是5%,也就是说房贷利率比稳健理财的利率要低。那么300万房贷每年需要还12万,但是如果拿房贷买理财每年却可以收入15万!所以有房且理性的人,都会选择把房子抵押贷款出去,然后换成资金赚利差;但另一方面买房的人因为有1%的利差,所以贷款能贷多少就贷多少,杠杆可以无限大,房价必然会涨。这种情况在实际中是可以出现的,一次是2016年初,当时理财在5%以上,但是房贷可以打85折,也就4%,所以房价大涨;还有就是长期存在的住房公积金,这也是为什么去年底到今年初北京两次调了公积金贷款上限以抑制房价的原因。

情景2:房贷利率上浮到6%,稳健理财利率是4%,也就是说房贷利率比稳健理财的利率要高。那么利差越大,贷款的实际成本就越高,贷款就越没有吸引力,购房者的成本也相对高,房价就有下行的压力。反过来利差越小,房价就有上行的压力。

这就是为什么从5月份至今的两三个月内,杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。最近杭州地区首套房贷利率都上浮8%了,这样对房价的压力就更大了。不过反观北京,今年房贷利率没有变,只不过是理财利率略有下降,导致购房者成本有所上升。

3.金融属性中的“流动性”大幅弱化——指征是卖方缺钱

虽然说买方能不能获得贷款也是房价的重要支撑,但是像北京这样以二手房为主的市场,卖方还是主导力量。因为租房收益还是正的(这个跟鹤岗不一样,鹤岗租房扣了采暖费、物业费出租甚至都没有收益),而且跟货币基金基本上差不多,所以卖方并不着急。还有一些卖方买房早,一方面抗跌能力强,另一方面按原来的投资来算,出租房屋的收益率其实是很高的,所以卖方90%以上的情况下并不着急出售。

所以,必须要让卖方“普遍缺钱”才能影响房价。比如3·17新政下的许多连环单,因为上调了首付比率,且存在巨大的违约风险,才导致市场价格迅速下跌。不过总得来看,这种情况其实非常少见。

4.市场预期的变化——指征是卖方觉得房价和房租大概率下跌(跟买方没关系)

在第3点说了,卖方因为目前没有持有成本,还能够通过出租获得收益,所以绝大多数情况下,卖方并不着急。但是没有房的买方确是处于相对弱势地位的,因为市场没有交易,房租还是会随着物价水平稳中有升,所以拖得越久,房租上涨概率越高,对买方越不利(特指现在的情况,有房产税另说)。

从这个意义上来看,唯有改变卖方对房价、房租的预期才能迫使市场降价。但是这种改变的影响是巨大的,很可能造成大幅抛售,从而对市场造成毁灭性打击。因此,许多地方政府也在小心翼翼地维持房价的“稳定”和“均衡”。这是一个方面。

另一个方面可以随便找到一些舆论检测,比如各种各样的论坛。根据我不完全的人脑观察,除掉中介、地产商这种利益相关群体后,总体上目前看涨和看跌的水平大致相当。但是问题是看跌的群体大部分是无房或者只有一房不大算买卖的群体,他们并不是市场的参与者,对市场的影响力有限。在前面说到卖方不着急+心里优势的情况下,实际上市场上看平和略看涨的力量稍占上风。

总之,目前来看,除了监管政策以外,短期内真正能影响房价基本大势的因素只有两个。1.进一步上调房贷利率,同时压缩房贷规模(延长房贷批贷期间是没用的)。2.实质上降低房租,降低出租房屋的收益。如果这两个要素都不满足,那么未来可见的时间里,二手房价会趋稳或者以一个非常弱的速度下跌。而如果明年开年还跟今年开年一样,房贷额度充足,房贷利率略有下调,那明年什么走势就不好说了。而且目前来看,开年恰恰是银行冲业务、冲任务、放额度的最佳时机。这就是我之前为什么建议如果今年上车,选择在今年10-12月的原因。

“新”征信5月份将正式上线!买房买车又结婚的人要小心!

征信,对于大家来说并不陌生,它能查到个人所有的信用记录。据悉,新版征信已经在试用阶段,将会在2019年5月份的时候正式上线使用,而这次征信的“大变”将会对准备买房买车以及结婚的人们造成大的影响,你知道吗?

在2002年的时候征信系统被提出,2004年人民银行在全国建设了统一集中的个人征信系统,到现在已经15年了,转眼间,新版征信也将正式上线,那它跟旧版的相比有什么变化呢?

“新”征信来袭,与旧版差距大?

近日,一位成都市的覃先生在办理新车贷款时被拒,银行称他个人征信有污点,经过调查后发现,几年前他有一笔几百元的信用卡账单逾期,还因一直未还款卡被冻结了,之后还了钱,也没有去解除冻结状态,而现在却显示在征信中,覃先生很不解。

因为这样的情况在旧版征信中是不会显示出来,只要销卡后所有记录就都会被消除,而新版的征信不仅能显示销卡后的账户信息,甚至未激活的账户消息也能显示,由此看来新版和旧版存在着大的差距,而这只是其中的一点小变化,还能对买房买车产生大的影响!

新征信“阻碍”买车买房?

近些年,房价一直都处在高价的位置,因而许多人都选择了贷款买车买房,但是新版征信上线让许多人都买不了车和房?

新版征信的信息采集更加紧密,征信的信息更新速度更快。据银行负责人介绍,“新版的征信将军官证、护照等多类证件进行合并,还收录了近期5次业务系统上报的手机号和信息更新日期。”这跟旧版相比,收录的信息更加详细,以往只收录身份证号码以及最近1次业务系统上报的手机号。

此外,在旧版的征信中,有些以信用卡方式用的大数额分期贷款,就如是车贷、房贷等信息是不显示,但是新版中用户的分期金额一目了然,甚至连水电煤以及缴纳的话费都有所记录,最值得注意的一点是,采集了欠税、民事裁决、行政处罚、强制执行、低保救助、职业资格以及行政奖励等详细信息。这些信息的收录将会对用户的信用做详细的记载,这对一些购房购车的人会造成一些影响,但是新版信息更新速度让那些想用时间差申请贷款购房购车的人来说绝无可能,这类人绝对买不了房和车!

在旧版征信中,信息更新时间是一个月甚至更久,因而有很多人利用信息更新速度慢的时间差就同时去多家申请贷款,现在看来这种情况已经没有任何出现的可能。

新征信“影响”婚姻?

新版征信记录的内容更加全面、还款金额一目了然,查询方式更加简便。通过征信完全可以了解到一个人这些年都做了什么事,这样的存在不仅会让准备结婚的情侣分手,还会在一定程度上提高离婚率。

跟旧版只显示还款状态的征信不同,新版征信则会显示“还款状态、逾期状态以及还款金额”,这就是说能看到用户每月的还款金额,由此就可以知道用户的消费习惯,若出现不良的消费记录就会降低贷款审批的成功率,而在查询方式上也做了升级,采用线上和线下相结合的方式。

在线上,用户只要登录中国人民银行征信中心官网,根据提示输入相关的信息进行提交就可以提交,查询的结果会在24小时以内发到用户的账户中,而在线下到处都设有中国人民银行的征信查询地点,只要携带身份证前往即可查询,这样便捷的方式在一定程度上“影响”了婚姻。

近年来,情侣在婚前盛行互查征信,若看到对方的征信记录“一塌糊涂”就会选择分手,对信用差的人不会有“宽恕”,毕竟结婚是为了两个人美好的生活。而如果在婚后发现对方欠了一大堆的债务,就会增加离婚率!

但是,如若因为不小心出现了不良记录还是有补救机会的。据银行负责人表示,新征信的逾期信息记录将会从2009年10月开始,也就是说在这个时间之前,如果有过不良信用记录也不会显示出来,但是10月份以后的用户即使注销了账号也会查到记录,因而保持良好的信用是多么重要。

其实,这也并不是坏事,新版征信的上线可以帮助大家更好的了解对方,只要看过他的征信记录就会知道他是怎样的人,避免跟这类人有牵扯!

新征信将在2019年5月份正式上线使用,这对准备买房买车以及结婚的人们来说极其重要的大事,一定要注意!