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一文读懂:城市房价未来怎么走?

这篇文章则主要阐述我国城市房价未来走行的主导要素,勾勒出我国城市房价未来预判的方法论。

不得不说,三十年河东西,经过2018年这一轮大涨,中国房地产借势做出了巨大调整,之前的很多规则已不再适用,那么在有限的经济条件下,我国房地产又应当以什么样的节奏带领大家走向未来?看懂下面这文章,相信你心中一定有了清晰的方向。

转折

我国房市的未来逻辑与过去20年大相径庭。

由于,前些年居民终端杠杆率较低,我国的房市表现出供给创造需求的特点,在货币金融供给、行政政策的供给下,房价呈现周期性上涨特征,让人容易陷入房市周期性上涨的幻觉里。

今后,从供给端看,外生性货币向内生性转变的过程将导致货币的发行很难大水漫灌,同时,由于增量及存量人口向大中城市不断的集中,住房终端需求由政策驱动逐步向需求驱动过渡,房市格局随之变化,全国房市调控一刀切的模式已经不能起到精准的房市调控效果,因城施策成为房市调控长效机制也就顺理成章。

目前,经济增速下滑,居民收入增幅下行,居民总体杠杆率增长空间有限,渴望房价短期暴涨只是一厢情愿,然而,考虑到土地出让金是地方政府的主要收入来源,而且具有见效快的特点,这样暂时不能戒掉土地出让金的地方政府既要保持房市一定的热度,又要防止房价过快上涨与过快下跌带来的金融风险。

所以,为了稳定房市预期,城市政府房市调控的政策可能会盯住城市居民购买力与住房供需之间的关系,凉了添把火,热了抽点薪,可能成为未来城市房市调控的新常态。

货币供给高增长终结?

货币的本质是政府信用。

鉴于此,政府在发行货币过程中不能无节制无节操,而是需要有货币发行之锚。在过去十几年中我国的货币发行绑定了美元,或者说美元成为我国货币发行之锚,外汇占款的逐年增加,导致人民币发行也对应增加,种种原因,房地产成为资金的蓄水池,这是过去我国房地产一片繁荣的秘密所在。

追本溯源,过去十数年美元一定程度上成为了人民币发行的信用所在。对个人来说,我们买房在银行贷款时,银行并非因为我们帅气、美丽或具有善良豁达的优秀品质而借钱或贷款给我们,而是因为我们的收入流水以及房产这个抵押物,是我们信用的背书。

所以,一定程度而言,增加张三相亲成功的概率,不仅需要他谈吐有度,也需要他坐拥房产,房产不是女方物质的表现,而是张三信用的背书。

2014年以后随着外汇的降低,外生性的货币供给能力受到约束,一些货币创新工具应用而生。传统货币工具以存款准备金率与贷款基准利率为主。

2014年以来,央行创设了SLF、MLF、SLO、PSL及TMLF等货币公开市场操作工具,对我国货币供给进行调控,而其中又以SLO、MLF与PSL应用较多,在我国货币投放中的比例也稳步上升,成为近年来央行货币发行的主要渠道。

这些创新的货币工具在央行资产负债表中表现为对其他存款性公司债权,不管是SLF、MLF还是PSL或者其他货币工具,与外汇作为基础货币供给不同之处在于其有回收机制。

简单的说,商业银行与央行借钱,而借钱总是还的,也正因为如此央行可以用这些货币工具来调节货币供给节奏与幅度,使得央行货币供给的主动性增强。

2014年以前,央行的货币政策工具主要是降准、降息、加息、加准,前者代表了货币的宽松,后者代表着货币的紧缩。2014年之后,各种货币创新工具逐步加入到了货币调控的工具箱中与传统货币工具一同调节着我国货币的供给。

举例来说,今年年初至三四月份,虽然央行全面降准投放货币约1.5万亿,但央行通过公开市场回笼资金约1.8万亿,综合看,央行依然是货币收缩或货币回笼。所以,随着创新货币工具作用的逐步发挥,我们不能简单的说降准一定是货币的宽松,以前可以这么说,以后这么说就有问题了。

那么可不可以通过创新的货币供给工具无限供给货币呢?答案是否定的。

信用有度,这就决定了国家在货币发行中不能随心所欲。过去我们基础货币与M2的增量很快,一是因为在货币前端有外汇背书,二是在末端有土地吸纳,这样“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”这些现象才能如昙花一现。

如今,在房市持续调控及居民端杠杆能力受限下,大水漫灌要么流入民生物资推高膨胀,通胀猛于虎,影响百姓安居乐业;要么房地产吸纳货币,百姓继续增加杠杆,短期内再次推升房价,可能诱发房地产开发商及终端购房者资金链断裂,继而传导至银行引起的金融乃至经济危机。

所以,货币供给绝对不是人脸,说阴就阴,说晴就晴,为所欲为。

综上,货币供给受约束,继而由货币驱动居民终端加杠杆购房的模式将难以为继。我国的货币之锚逐渐过渡至国家与企业信用背书,由外生向内生过渡,这增强了货币当局货币发行主动性一面,同时也约束了当局的货币供给行为。

货币供给维度看,外汇占款稳定、国家总杠杆高企,居民杠杆空间有限,大水漫灌不会成为当局桌面上的主动选项,而企业发展带来的内生货币创造可能在我国货币发行中的比重逐步增加。

人口趋向大中城市加速?

根据恒大研究院的研究,从全局看,改革开放后至2010年左右,中西部地区人口大规模向出口导向型的沿海发达地区流动,形成“孔雀东南飞”人口流动格局。

2010年以来,随着沿海地区产业转型升级、生活成本的上升,中西部地区产业承接以及老一代农民工老化,部分人口逐渐回流中西部。从城市能级看,一线、二线城市人口持续流入,三线城市流入流出基本平衡,四线城市持续流出。

那么,未来我国人口的流动图景会怎样呈现?城市群成为我国城市化路径主体思路业已成为普遍共识,且我国大多数城市群均位于胡焕庸线东。

根据《国民经济和社会发展第十三个五年(2016-2020年)规划纲要》的内容,我国优化提升东部地区城市群,建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群,提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。

培育中西部地区城市群,发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群,规划引导北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展,形成更多支撑区域发展的增长极。

据此可以推断:未来,我国将优先提升、培育发展以及规划引导19个城市群,作为我国城市化推进的抓手,同时也是我国人口的主要集聚地。

根据《2019年新型城镇化建设重点任务》的内容,我国将在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口在100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口在300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模。

同时提到,加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设,提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极,有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施,加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划,坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。

文件不仅从政策层面进一步推动人口的区域性流动,而且进一步明确了中心城市在城市群城镇化中的带头作用,由于城市群的发展程度不同,决定了各个城市群中心城市的极化作用与扩散作用长期并存。

2015年后,我国的房市发生了城际间的分化,调控政策也更加精准,名曰:因城施策。

加入房市调控政策队伍的城市逐步壮大,调控政策亦层层加码,历史罕见。一线城市施行所谓的“赶人”政策;一些二线城市使出浑身解数,心照不宣的进入“抢人”大战。

在我国经济从重“数量”到看“质量”的转变过程中,一线城市对人口的要求也逐步从“低”向“高”迈进,这固然有治理大城市病的内在需求,也有城市人口从“量”跨越到“质”的需要,二线城市的“抢人”大战,是在增量人口增长乏力背景下,对存量人口渴求的体现。

鉴于此,优化提升东部城市群,培育发展中部城市群,是我国城市化路径主体思路,而人才争夺是一个城市未来发展的根本动力,这已成为各城市的共识。

当前我国人口总数近14亿,年增长率0.52%,据此推算,2030年我国总人口约为14.9亿人,假设未来我国的城镇化率将以年均1%的速度推进,那么到2030年中国城市化率将达到72%,对应城镇人口约10.7亿,比2017年增加约2.5亿。

19大城市群2016年城镇化率为60.2%,即城镇人口6.1亿,占全国城镇人口的77.3%,我们假设2030年19大城市群人口占城镇人口的80%,城镇人口8.5亿人,比2016年增加2.4亿人口。

根据恒大研究院的研究,从都市圈常住人口角度看,中国现有上海、北京、天津、济南、武汉、郑州、成都、杭州、广佛肇、深莞惠、苏锡常等10个2000万人以上的大都市圈,有重庆、青岛、厦漳泉、南京、沈阳、宁波、长株潭、西安、合肥、南昌、长吉、石家庄、哈尔滨等13个1000万-2000万人大都市圈。

随着未来人口逐步向19个城市群集聚,到2030年中国有望形成10个以上1000万级城市和12个以上2000万级大城市。

综述,由于我国人口增量增加缓慢,城市间人口存量的博弈日趋白日化,人口向大中城市集聚趋势明显,城市间人口分化趋势加剧。未来,城市房市萧条与繁荣并存。

政府的向往

过去十几年,城市建设如火如荼,城市容貌日新月异,高楼大厦林鳞次栉比,道路四通八达,人民群众在美好生活的道路上昂首阔步。那么,城市的建设依靠什么来实现?巧妇难为无米之炊,地方政府再宏伟的设想规划都需要资金的支持。

城市收入主要包括一般公共预算收入和政府性基金预算收入,这是地方政府财政收入的主要来源。地方一般公共预算收入,是最主要也是最直接反应城市财政实力的指标,而我们常说的“土地出让金”收入则计入政府性基金预算中,是政府性基金收入的主要来源。

2018年,全国地方本级一般公共预算收入为97905亿元,而政府性基金预算收入中,国有土地使用权出让金收入为65096亿元。国有土地使用权出让金收入/地方本级一般公共预算收入=0.66,这一比例接近2010年0.68的水平,土地出让金是地方政府的主要收入来源之一,可见当前地方政府对“土地财政”的依赖度比较高。

地方政府税收主导的一般公共预算收入自2010年以来增速不断降低,目前已降至10%以下,走势平稳。土地出让金增速呈现出明显周期波动性,波动与我国房价走势基本吻合,即房价上涨土地出让金增加,反之亦然。在地方本级政府一般预算收入增速下行趋势中,土地出让金成为稳定地方政府收入的压舱石。

地方政府角度看,由于一般预算收入增速下行,但城市民生等支出有具有刚性特点,客观要求地方政府必须尽力稳定土地出让金收入。由于房价与地价高度相关,稳房价、稳地价、稳预期成为地方政府的工作目标,也是牢牢系紧不发生系统性金融风险的客观所在。

所以,鉴于现阶段,土地出让收入在地方财政收入中举足轻重的作用,短期内难有收入替代,这就决定了地方土地出让金收入向房地产税收入转变需要一个较长的平滑过渡期。

通过前述对比可以发现,土地出让金收入已经成为很多城市收入的主要组成部分,尤其是近两年,伴随市场快速升温,很多城市的“土地财政”依赖已达到较高程度,甚至有些城市土地出让收入已经超过了由税收构成的一般公共预算收入。

政府目光如炬,心里必定清楚过渡依赖土地财政,不利于城市长期可持续发展。那么,沸沸扬扬的房地产税能取代土地出让金成为地方政府的主要收入吗?

根据广发证券发展研究中心发布的调研报告,其依据全国的存量住房价值、房价、税率等因素,以2017年底的存量住房价值为基础,估算了房地产税大概的数字。

具体估算:假设免征面积为30~60㎡,税基折减系数为0.4~1,税率为0.5%~1%,据此可以做不同免征面积方案下的房地产税收分析。从结果来看,当优惠力度最小也即免征面积定为30㎡时,房地产税最高可贡献9526亿元税收。若按较为中性的征收方案也即人均免征40㎡、税率=0.7%、税基折减系数70%来征收时,房地产税约能贡献2897亿元税收增量,占2017年地方本级一般公共预算收入9.14万亿的3.17%,占地方土地出让金收入5万亿元的5.79%,远水难解近渴。

长期看,地价上涨带来的一系列成本的上升将对实体经济造成伤害,不利于城市可持续发展。短期看,房地产税尚不具备完全对冲土地出让金下滑带来政府收入减少的风险,在这个大背景下,土地出让金向房地产税转向必将有一个长期的平滑过渡期。

城市住房需求创造供给?

过去,不管是哪个能级城市的住房市场,主要是政策的供给在创造需求,这里的供给,包括行政政策及金融货币政策的供给。

然而,2018年之后,这种情况发生了变化,由于政策供给的边际收敛,未来我国房地产住房市场逐步由供给创造需求的外部性向需求决定供给的内生性过渡,支撑住房需求的驱动力由货币杠杆向经济杠杆过渡,经济发展、人口增长带来的住房需求与城市住房供给之间将形成一个趋于平衡的状态。

城镇住房需求一般采用套户比与人均居住面积来表达。一般而言,套户比小于1,表明一国或城市住房供给总体不足,套户比等于1,表明一国住房总体供求平衡。

同时,考虑到人口流动带来的人口与住宅分离的情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。根据恒大研究院的测算,当前我国城镇住房套户比约为1.1,表明我国住宅供求总体上基本平衡;从城镇人均住宅面积来看,我国城镇人均住房面积约33平方米,与日本城镇人均住宅面积33平方米相当,表明当前我国人均居住宅面积适度。

总体上,从全国范围内看,我国的住房水平已经告别短缺局面,昂首阔步迈进了住房适配时代。

警惕那些“毒鸡汤”

  【编者按】

  最近,一篇题为《摩拜创始人套现15亿背后:你的同龄人,正在抛弃你》的“鸡汤文”,引发广泛热议,全网阅读量预计在百万以上。有人喝了这碗“鸡汤”之后变得更加焦虑,为自己“过着平淡却一眼看到未来的日子”懊悔不已;有人则觉得这篇文章毫无逻辑,连作家韩寒也发文开“怼”。

  近几年,随着微信公号成为人们获取信息的主要渠道之一,各种“鸡汤文”日渐泛滥。有些作者为制造阅读量超“10万+”的爆款,一有机会就向读者兜售“碾压同龄人才能叫成功,平凡的人毫无价值”的扭曲价值观,总希望读者认为“别人的成功=自己的失败”。种种套路化写作背后,是卖焦虑已成一门生意的现实——越制造焦虑就越能撬动流量,吸引粉丝,接到广告订单。

  然而,从“北京有2000万人在假装生活”到“在三四线城市里过着平淡却一眼看到未来的日子”,从“人到中年,职场半坡”到“时代抛弃你时,一声再见都不会说”,不难发现这类文章有一些共性:博眼球的标题、似是而非的故事、以偏概全的结论、煽动情绪的措辞……

  一个正常的社会,对焦虑应该有理性的认识。那些“毒鸡汤”助长焦虑而不疏解情绪,渲染紧张而不顾及感受,以传递正能量为名却行释放负能量之实,值得警惕。第64期议事厅,新华每日电讯为您揭开“毒鸡汤”背后的套路,与您一起探讨如何正确看待焦虑。

             策划:刘晶瑶

  在进行人生总结的时候,你才能把过往的一切都称之为命运。《你的同龄人正在抛弃你》之所以引起大家的关注,是因为我们每个人都生活在一种横向的比较之中

  在阅读心灵鸡汤的时候,你的问题并没有得到解决,而是被悬置了起来,或者被暂时掩盖了起来,但是时间正悄无声息地过去,当你意识到又白白浪费一段时间之后,焦虑就会加倍

偏食“心灵鸡汤”,只会让心灵更荒芜

张丰

  所谓被同龄人抛弃,当然没有任何道理。世界上只有一种“同龄人抛弃”,就是最终看谁活得更长。我这几天在陪同一位百岁老人,他仍然思路清晰,走路时腰背挺得比我还直。去看一个纪念馆,大家都上车,他却说:“只有500米,为什么不走路呢”——他的同时代人,大多都不在人世了,不过,是同龄人抛弃了他,还是他抛弃了同龄人,这倒很难说。在进行人生总结的时候,你才能把过往的一切都称之为命运。

  《摩拜创始人套现15亿背后:你的同龄人,正在抛弃你》之所以引起大家的关注,是因为我们每个人都生活在一种横向的比较之中。我们和同龄人一起读书,一起考学,一起毕业,此后就各奔前程了,每个人都为自己的前途负责。如果进行横向比较,每个人都难逃“被抛弃”的命运,胡玮炜和扎克伯格比起来,也是被抛弃,而扎克伯格则因为公司陷入丑闻,正实实在在面临着被用户抛弃的命运。

  这样论述,仿佛有点自我安慰的意思,但是我们不得不承认的一个真相是,每个人都是不同的,在不同的轨道之中。小时候集体教育的经历,给我们一种共同体的感觉,但是等到成年,每个人却都不得不重新定位自己。或许,每个人在这个世上都有不同的使命,梅西的使命就是踢球,而霍金则要仰望星空。对一个成年人来说,认识到自己“安身立命”的根本,挖掘自己的潜力,就算是对自己的生命有所交代。

  所有贩卖焦虑的文章,所做的事情都是相反的方向,它试图唤醒你的比较心理和竞争意识,把你置于一个群体之中。这样的文章,有一个核心的逻辑:世界上的路只有一条,而定义成功的生活方式也只有一种。大多数时候,这个标准都是钱,因为钱可以衡量一切。同龄人赚15亿就是成功,而你才赚5000元,那就是无比失败的一生。你应该感到惭愧,然后转发这篇文章,算是“立此存照”,结果不过是为作者贡献几个点击。

  如果人们能够多读几篇文章,就会发现很多文章其实是矛盾的,进行比较、鉴别,查找资料、核实,一个人很快就会成为信息社会的生存能手,不会被各种骗局伤害。但是,现实却正好相反:很少有人去认真对待这些鸡汤文章,人们只是阅读、转发,有时候甚至并没有阅读,只是看了标题就进行转发。一个爱转鸡汤文章的人,如果把他一年所转发的文章进行一个研究,会发现很多文章相互矛盾。

  这就是鸡汤文章的本质。它们都是瞬间的、易逝的,那些文字在人们的心头飘过,并不会触发真正的思考。没有谁能够通过阅读成功学文章获得成功,而那些真正的成功人士,又总是全身心地投入到自己感兴趣的事情中去,也没有时间阅读成功学文章。事实上,也没有谁会真正在意心灵鸡汤,人们需要的只是转发或者阅读一下,获得一种肤浅的满足:别人读了的文章,我也必须读。或者,“先转后看”,而其实根本就没有看。人们阅读心灵鸡汤,并不是为了认同什么,而是为了“认同”本身。

  心灵鸡汤在社交网络时代大行其道,根本原因是:它其实是一种“社交”,是用来“分享”的,而不是要真正从中获得教益。喜欢转发心灵鸡汤的人,内心倒是真诚的,他们相信这些东西可能对朋友们有用,转发之后,将获得朋友的“认同”。但是,这种真诚的背后,又是某种肤浅。他们的阅读,总是停留在这样的层次,也不会仔细思考今天的鸡汤为什么和昨天的冲突。他们需要的,其实是虚拟的认同感。

  这样就能够解释,为什么你读了那么多“缓解焦虑”的鸡汤文章之后,反而更加焦虑了。在阅读心灵鸡汤的时候,你的问题并没有得到解决,而是被悬置了起来,或者被暂时掩盖了起来,但是时间正悄无声息地过去,当你意识到又白白浪费了一段时间之后,焦虑就会加倍。但是很可惜,很多人在这个时候选择的是再来一碗心灵鸡汤。

  在一些爆款文章中,制造焦虑就可以撬动流量,催生焦虑也就成了一门生意。助长焦虑而不疏解情绪,渲染紧张而不顾及感受,以传递正能量为名却行释放负能量之实,读者恐怕没有多少收获,也谈不上什么感悟

  你没有落后,你没有领先,在命运为你安排的属于自己的时区里,一切都准时

认清制造焦虑是生意,你就不易焦虑

盛玉雷

  近日,一篇名为《摩拜创始人套现15亿背后:你的同龄人,正在抛弃你》的文章在朋友圈刷屏,引来不少讨论,甚至文章中所说的“同龄人”、摩拜单车创始人胡玮炜也公开表态,“别为了流量,扭曲了价值观和美好生活”。爆款文章,带出来的是关于人生的一些思考。

  正如马克思的父亲在给他的信中所写的:“即使是最幸福的人也有忧伤的时刻,无论对哪一个凡人,太阳都不会永远只露出微笑。”可以说,每个人或多或少都有点焦虑。年轻人为学业一筹莫展,中年人为生计焦头烂额,老年人为健康忧心忡忡。人生百味,焦虑是世间百态中再寻常不过的一部分。

  然而,在一些爆款文章中,制造焦虑就可以撬动流量,催生焦虑也就成了一门生意。从“北京有2000万人在假装生活”到“在三四线城市里过着平淡却一眼看到未来的日子”,从“人到中年,职场半坡”到“时代抛弃你时,一声再见都不会说”,总结这类文章的共性就会发现,一个博尽眼球的标题、几个似是而非的故事、一个以偏概全的结论,就构成了一篇牵动无数人神经的爆款。只不过,助长焦虑而不疏解情绪,渲染紧张而不顾及感受,以传递正能量为名却行释放负能量之实,读者恐怕没有多少收获,也谈不上什么感悟。

  其实,面对这样的爆款,不妨以子之矛攻子之盾。仅仅因为同龄人优秀就惨遭抛弃,那么每个人的一生都在被成功者或者后来者不断超越;中年如约而至,但如约而至的除了日益增长的年龄,还有日渐丰富的阅历;要么一骑绝尘,要么被远远抛下,这种二分法只会带来无处不在的焦虑和无穷无尽的欲望。夸张的言辞下,实则还是“别人家孩子”的惯用套路。但是,没有谁的人生能被片刻定义,也没有谁的生活可以被片面解读。以人生为观察对象,需要追溯全程;以生活为写作素材,就要还原全貌。

  厘清“焦虑文”的思路不难,但难在如何疏解焦虑。焦虑被包装成一个商品、一种潮流,恰恰印证了人们对实现自身价值、获得社会认可的极度渴望。在社会转型、思想多元的时代,一些人希望登顶、畏惧落后,却只想收获、不问耕耘。于是,成功学大行其道,厚黑学也卷土重来。然而,成功不会催生焦虑,而对成功的欲望却会,尤其是把这样的成功寄于财富多寡、职位高低之时,更是如此。

  可是,谁说成功只有一种,同龄人之间只有抛弃与被抛弃?发明共享单车造福社会是一种幸福,骑上共享单车遍览风景也是一种幸福;人生波澜起伏是一种资本,日子安安稳稳也羡煞旁人,从来没有一种度量衡可以为生活统一打分。恰如有人说,每个人都是一条河流,它的幸福来源于享受沿途的风景,感受生命的不同际遇带来的新视野,而不是强迫自己到达自己去不了的彼岸。的确,成功不是功利的代名词。在每个人的坐标系中,需要超越的从来都不是同向而行的同龄人,而是一个个标注成长的过往节点,是属于过去的自己。正如一首小诗里写的那样,“你没有落后,你没有领先,在命运为你安排的属于自己的时区里,一切都准时。”

  当然,能成为爆款,也是因为其确实能击中人的心弦。正如该篇文章所言,“那些真正能够跑赢同龄人的年轻人,都拥有专业、决心和格局”。专业、决心和格局的确很重要,只是,这无关“跑赢”。

(来源:《人民日报》)

  比起你的焦虑,更重要的是如何运用春秋笔法,让你的肾上腺素喷涌而出,丧失冷静思考的能力,手指一点,迅速转发。这类文章如出一辙,流程化、产品化,犹如一条藤上的几个瓜,全是套路

  “10万+爆文”作者的逻辑建立在生活是一场竞赛上,兜售着碾压同龄人才能叫成功,平凡的人毫无价值的价值观,别人的成功=自己的失败

打败你的不是同龄人,是“10万+爆文”

郝露明、胡佩瑶

  贩卖焦虑成生意,在这些动辄10万+、100万+的背后,无数人或愤怒或焦虑或不安的情绪被挑起来了,而情绪导火线,无非就是翻来覆去的几个概念:地图炮、一线城市、原生家庭、互联网BAT。贩卖焦虑,就像通往10万+殿堂的一门生意。生意的这头,是一些倒腾概念的“青年作家”;生意的那头,是一群嗷嗷待哺的热血年轻人。于是,“你”除了被抛弃、假生活、拖后腿外,前方还有各种自媒体大V精心炮制的配套装备——加班焦虑、婚姻焦虑、中年焦虑等,仿佛不焦虑,就不配称为一个现代人。

  你焦不焦虑,对于他们来说根本不重要。毕竟他们写出来,不是为了求认可。他们的目标只有一个:传播。比起你的焦虑,更重要的是如何运用春秋笔法,让你的肾上腺素喷涌而出,丧失冷静思考的能力,手指一点,迅速转发。

  仔细看看,就会发现这类文章如出一辙,流程化、产品化,犹如一条藤上的几个瓜,全是套路。首先,一个万能并响亮的标题必不可少,最好再带上数字。比如,把《摩拜创始人套现15亿:你的同龄人,正在抛弃你》换成下面的网友搞笑版,也能行得通——哪吒7岁闹海,你的同龄人正在抛弃你;王俊凯17岁身家过亿,你的同龄人正在抛弃你;扎克伯格34岁身家4000亿,你的同龄人正在抛弃你;比尔盖茨60岁身家5000亿,你的同龄人正在抛弃你;李嘉诚90岁身家2000亿,你的同龄人正在抛弃你……

  只要把网络爆款文《北京,有2000万人假装在生活》的关键词换成另一个城市,就能再写出无数篇——上海,有2000万人在假装活着;日本,有1亿人在假装活着;地球,有20亿人在假装活着……再比如《说来惭愧,我的助手月薪才5万》,一种佯装自责也挡不住那颗沾沾自喜欲告之天下的心。

  其次,一些煽动情绪的措辞必不可少,最好多用排比。撕裂阶层的例子+排比式的毒鸡汤结论就像是标配,不管逻辑能否自洽,例子能否推出结论,只要乍一看还像这么回事就成。“有人已经年薪百万,有人却还在抢两块钱的红包;有人去过许多个国家,见过许多人,有人,却还在为能准时上班打卡,焦虑不已;都是25岁,你还每天晚上睡觉前刷着公众号。另一个年轻人,却依靠营销号‘李叫兽’,不到两年,从一个硕士毕业生,一跃成为BAT中的公司副总裁……”

  年薪百万的人难道就不会抢两块钱的红包吗?更令人费解的是,把你和一个除了年龄毫无联系的人进行比较,来证明你的生活过得有多糟糕。不会再有匀速前进的同龄人,你要么一骑绝尘,要么被远远抛下。你如果不及时做出反应,不迅速跟进,你就可能被同龄人打倒在地。如果你稍稍有松懈,你就会被落下了。就算你待在原地,你缓慢成长,也是一种退步。“远远抛下、打倒在地、落下、退步”……强烈的语气在宣告:你的人生完败。是不是感觉自己失败得很突然?因为作者的逻辑建立在生活是一场竞赛上,兜售着碾压同龄人才能叫成功,平凡的人毫无价值的价值观,别人的成功=自己的失败。

  你就是你,不一样的烟火。在焦虑之外,也有这样一群人表示“自愿被抛弃”,“同龄人如何与我无关”。阿兰·德波顿在TED演讲中也提到如何正视对成功与否的焦虑:我们不该放弃我们对成功的想象,但必须确定那些都是我们自己想要的,我们应该专注于我们自己的目标,确定这目标是我们真正想要的,确定这个梦想蓝图出自自己笔下。

  你有你的追求,不用去跟风。你没有被抛弃,你是颜色不一样的烟火。正如网友说的,“在和煦的阳光下带着妻儿散步,觉得开心”“我只努力做我喜欢做的事”“每个人都有自己的时区”,不也挺好吗?

(来源:《深圳晚报》)

刺客信条奥德赛均等就业机会计划怎么过

刺客信条:奥德赛游戏中的均等就业机会计划这个主线任务应该怎么通过呢?刺客信条:奥德赛均等就业机会计划这关的任务难点应该注意什么?那么接下来就和小编一起来看看刺客信条:奥德赛均等就业机会计划图文流程通关攻略,喜欢的小伙伴们快来看看吧,希望对大家有所帮助。

刺客信条:奥德赛图文流程通关攻略大全

刺客信条:奥德赛均等就业机会计划图文流程通关攻略

均等就业机会计划

巴尔纳巴斯的船正在招募忍受,所以他建议了一位可招募的新人,而阿利克西欧斯决定他要亲自负责招募新船员的事宜。

当前任务目标

在海盗岛上找到最棒的弓箭手再予以招募

这座岛在佛基斯

在阿波罗的神圣之地的南边

这座岛以海岸上有船难残骸而闻名

到岛上杀光所有人敲晕目标

把这人搬到船上收买他即可

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热爱一座城,从步行街开始

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每个城市都会有一条记录城市发展的步行街,

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它可以是一条略显拥挤的古老小巷,

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也可以是特色鲜明的时尚大道

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作者:@插画师Lemao
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作者:@插画师Lemao
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历史上的尹姓名人有哪些?

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1、尹珍

尹珍(公元79-公元162),字道真,牂牁郡毋敛(今贵州正安)人 ,东汉学者,是贵州最早见诸文字,最先走出大山、叩问中原文化的著名儒学者,曾任尚书承郎、荆州刺史等职。

尹珍远游中原求学,接受中原文化的洗礼,回到乡里设堂讲学,教化务本,传授人文思想,首开贵州文教之先河,尹珍是贵州文化教育的拓荒人。

尹道真是贵州汉文化的传播人,西南汉文化教育的开拓者,数千年来一直受到人们的敬仰。川滇黔三省皆留其办校的遗迹,祭祀庙宇香火绵延。

作为贵州文化教育之拓荒人,尹珍那种不甘落后、奋发自强、热爱家乡、回报故土的精神便成为了贵州学人的楷模。公元162年病逝,葬于务本堂后,享年84岁。

2、尹夫人

西凉昭武皇后尹夫人(363年~437年),天水冀县(今甘肃省甘谷县)人,出生于凉州姑臧,十六国时期杰出的女政治家,大姓尹文之女,曾随父迁居姑臧(今武威)。

她秀慧聪颖,才思敏捷,足智多谋,善辩而有志节。初嫁扶风(今陕西泾阳)仕宦马元正,马元正病故后,改嫁李暠,做了李暠的的续弦妻。

李暠创建西凉大业,尹夫人起了很好的辅助作用,故当时谚云:“李尹王敦煌”,意谓西凉是“李尹政权”。

虽然尹夫人是一位具有谋略、气节的女性,但西凉亡后,由于尹氏特殊的身分,她历经了无数的磨难,直至最后沦落天涯,魂归流沙。

3、尹焞

尹焞,唐朝工部尚书尹思贞13代孙、北宋初刑部侍郎尹崇瑞5代孙,世居河南洛阳,为著名理学家程颐直传弟子。北宋靖康元年(1126),金兵南侵,次年攻陷洛阳,全家遇难。

焞死而复苏,被仆人救出,辗转流落到四川。南宋建都杭州后,召回朝廷,历官徽猷阁待制、太常少卿、礼部侍郎兼翰林院侍讲、太子少师等职。

力主抗金,与秦桧不合,辞官致仕,寄居三女婿邢纯浙江会稽(绍兴)官署。南宋绍兴十二年(1142)卒,葬于绍兴府山阴县五云乡石帆里龙瑞宫山之原。

焞逝世后,南宋隆兴元年(1163),追封礼部尚书、太子太傅。元朝时又追封为文正公。清雍正二年(1724),奉圣旨配享孔子庙庭。《宋史》有传。

4、尹昌衡

尹昌衡(1884—1953),原名昌仪,字硕权,号太昭,别号止园,四川彭县(今彭州市)升平镇人。曾任四川陆军速成学堂总教习(相当于校长)、四川军政府军政部长。

辛亥革命时期的四川名人。少年时因其身材高大,异于常人,当地人又亲热地呼之“尹长子”。为了巩固自己在新政权中的地位。

1911年12月22日凌晨,尹昌衡诱骗了已经主动交出边防军和政权的赵尔丰,并在成都皇城坝公审赵尔丰,当众尽斥其罪,并令部下将赵尔丰当场诛于皇城“明远楼”。

5、尹仲容

尹仲容(1903—1963 ),湖南省邵阳县人,1925年毕业于南洋大学电机工程系。先后两次在国民政府交通部电政司供职。1936年,出任中国建设银公司协理。

主持民营给水与电力投资开发,筹建和改进了西安、南昌、汉口等城市的水电设施。1939年奉命赴美国,担任国家资源委员会国际贸易事务所纽约分所主任。

兼任中国国防物资供应器材组组长。抗战胜利后,应宋子文之邀,赴南京协助策划战后生产与交通的恢复。1949年赴台湾,任中央信托局局长兼生产事业管理委员会副主任委员。

担负重整台湾经济的重任。1954年任台湾行政院政务委员兼经济部部长,对改善工业生产环境、扶植公营民营企业;改善技资环境,吸引外资、侨资,增加工业资金投入。

拓展对外贸易,减少管制,扩大自由竞争;加强部门协调发展,提高工业水准,采取了一系列措施,使台湾经济在短时期内走出困境,步入发展轨道。1963年病逝。

参考资料来源:百度百科-尹姓

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历史名人
尹吉甫:周宣王时大臣,兮氏,名甲,字伯吉甫,尹是官名。西周宣王时,北方猃狁迁居焦获,进攻到泾水北岸,侵扰甚剧,尹吉甫奉周宣王命出征猃狁,大获全胜,率军反攻到太原而返,驻防今山西平遥一带。曾作《诗经·大雅·烝民》、《大雅·江汉》等。
尹珍:东汉任荆州刺史。曾从汝南经学家许慎学经书图纬,学成后返乡教授,乡人始有学焉。
尹敏:南阳堵阳人,著名的经学家,官至长陵令,著有《今文尚书》。
尹勋:河南巩县人,累官至尚书令,迁汝南太守、大司农。上书为党锢解禁,并参与窦武等人诛杀宦官,后下狱,自杀。
尹纬:字景亮,祖籍陇右天水,仕苻坚为尚书令史,坚败,拥立羌族姚苌,历右司马,辅国将军、司隶校尉、尚书左右仆射,姚兴即位后,尹纬运筹,一举荡平与后秦纠缠多年的苻登,灭亡前秦。
尹思贞:长安(今属陕西省)人,唐代官至工部尚书,以执法公正无私,清廉而著称。
尹崇珂:秦州天水人,后徙居大名。为人谨慎忠厚,有善政,深受民众拥戴,官至保信军节度使。 
尹继伦:开封浚仪人,北宋将领。徐河之战突袭耶律休哥军营,杀其大将皮室一人,契丹军未及反击,余众夺路溃奔,自相践踏,死伤无数,以功升长州团练使。因其面黑,辽军每每相戒当避“黑面大王”。
尹洙:河南府治人,著名的文学家,他的文章的内容多为讨论西北军政,风格简古,摆脱了宋初的华糜之风,有《河南先生文集》传世。
尹焞:宋代河南洛阳人,师事理学程颐,终生不应科举。曾以布衣任太常少卿,礼部侍郎、侍讲。著有《论语解》、《和靖集》等。
尹玉:江西宁都人,抗元英雄。从小习武,及长投军,骁勇善战,屡立战功,以功授赣州三寨巡检。后随文天祥勤王,与朱华、麻士龙率兵增援常州,战死于五牧。
尹凤:字德辉,江苏南京人。明朝嘉靖年间武举乡试第一、会试第一,辅俞大猷,在福建、浙江沿海的抗倭战争中屡有战功。
尹继善:章佳氏,字元长,号望山,满洲镶黄旗人,东阁大学士兼兵部尚书尹泰之子。雍正元年进士,历官编修、云南、川陕、两江总督,文华殿大学士兼翰林院掌院学士,协理河务,参赞军务。有《尹文端公诗集》10卷等,曾参修《江南通志》。
尹会一:直隶博野人,清代学者,官至南阳巡抚、吏部侍郎督江苏学政。提倡理学,曾命州县立社学,平生尚实行而薄空言,重身心而轻文字。
尹锐志:光复会成员,浙江嵊县人。民国成立,尹锐志和妹妹尹维峻被南京临时政府委任为总统府顾问,同时身兼总统保镖。孙中山誉尹氏姐妹为”浙江女英雄”,时人则将这一对姐妹与秋瑾共称为“中国近代史中女界之三杰”。
尹昌衡:原名昌仪,字硕权,号太昭,别号止园,四川彭县升平镇人。1911年成都暴乱平定后,担任四川都督,改川边经略使,曾下令诛杀赵尔丰于皇城“明远楼”。
尹桂芳:浙江新昌人,当代越剧大师。代表作有《屈原》、《红楼梦》、《梁山伯与祝英台》等,是越剧“尹派”的创始人,历任上海、福建芳华越剧团团长,中国文联第四届委员,中国剧协福建分会副主席。
近现代人物
尹家绪、尹明善、尹会涞、尹同耀、尹蔚民,台湾地区:尹仲容、尹俊、尹衍梁
海外侨领:尹晶业、尹集宪、尹集成、尹霄敏,歌手尹相杰。
林浩少将
林浩:原名尹圭璋,别名尹浩林、骆忍,山东省牟平县人,开国少将、革命家。
1932年加入中国共产主义青年团。1933年加入中国共产党,先后担任中共山东省委组织部长,山东纵队后方司令部政委,胶东区党委书记兼胶东军政委员会书记,胶东军区政委等职,卓有成效地领导和指挥了胶东区的抗日斗争,为山东暨胶东区的抗战胜利作出了重大贡献。
解放战争,他先后任胶东军区政委兼华东野战军第九纵队政委等职,参加指挥了胶济路自卫战役、掖县沙河镇阻击战和胶东保卫战。
新中国成立后,他历任高等军事学院政治部副主任、主任、副政治委员兼政治部主任等职,为军队院校的全面建设做出了重要贡献。1955年9月授予少将军衔,并荣获一级独立自由勋章和一级解放勋章,1988年获一级红星功勋荣誉章。1996年11月14日,林浩将军在北京病逝,享年80岁。
尹明亮少将
尹明亮:(1915—1999)江西省泰和县人,1932年参加中国工农红军,同年加入中国共产主义青年团,次年转为中国共产党党员。
1950年入朝作战,任中国人民志愿军第13兵团政治部组织部部长、志愿军政治部组织部副部长,参加了第1、2、3次战役。回国后,任中国人民解放军军事学院政治部组织部部长兼干部部部长。
1957年毕业于军事学院。后任军事学院政治部组织部部长,军政治部主任,炮兵学院副政治委员,闽北指挥部副政治委员,政治委员,福州军区副政治委员,顾问。
1955年被授予大校军衔,1961年晋升为少将军衔。荣获二级八一勋章、二级独立自由勋章、一级解放勋章。1988年7月被中央军委授予中国人民解放军一级红星功勋荣誉章。是中国人民政治协商会议第五届全国委员会委员,中国共产党第九次全国代表大会代表。尹凤岐中将折叠
尹凤岐:1942年9月生,山东曲阜人。1964年7月加入中国共产党,1962年6月参加工作。
1999年4月-2005年12月任济南军区副政治委员兼纪律检查委员会书记、军区党委常委,
2000年5月-7月在国防大学 国防科研系学习。
2000年7月晋升为中将军衔。政协第十一届全国委员会委员,中共十六大当选为中央纪律检查委员会委员。
尹庆立中将
尹庆立:天津宝坻人,中共党员。1961年7月参加工作。1995年8月任国防大学政治部主任,
2002年5月任南京军区空军政委,2002年7月任南京军区副政委兼南京军区空军政委,
2006年7月-2009年1月任沈阳军区空军政委,第10届全国人大代表,第11届全国政协委员。
1994年晋升为空军少将军衔,2003年7月晋升为空军中将军衔。
尹卓少将
尹卓:江西省泰和县人,开国少将尹明亮之子,央视军情连连看等节目嘉宾主持,著名军事专家,1945年9月生人,中共党员,海军信息化专家委员会主任,中国人民解放军海军装备论证研究中心综合论证研究所高级研究员,少将军衔;长期从事军事学术研究工作,曾任海军战略研究所所长,研究方向为:海军战略、海军发展战略、海军战役等。

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尹敏,尹吉甫……

心灵鸡汤是什么意思

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心灵鸡汤是指安慰他人的文体。又名励志故事、鸡汁、鸡汤文、精神“安慰剂”。

词源于【励志大师】杰克.坎菲尔德,因为莫名其妙想到奶奶熬鸡汤给他治病,所以书名取为《心灵鸡汤》。

心灵是指精神世界,鸡汤没什么意义。此后,在网络上不仅形成了流行文化,也逐渐变成一种文体类型——鸡汤文。同样,也有反鸡汤的文体——毒鸡汤。它们都有一个共同特征,通过故事向人讲道理同一篇故事可以写出不同结论的鸡汤文。

因为目的不在于「解决问题」,而在于产生共鸣,所以对于不同的人群有不同的意义和感受。有人把它当作废话,有人把它当作安慰剂,有人把它当作精神支柱。

扩展资料:

一、鸡汤文的格式

文章总体可分为三四个部分,每部分之间可空出较大间隔,有必要在每个部分前用阿拉伯数字标出123。前几个部分都以“我有个朋友”开头,首先介绍朋友人物的背景境遇,之后再写我和朋友的对话,这里一定要注意最好是两句话一段,甚至一句话分成一段,以适应手机下拉阅读,营造破碎化效果。

每段的最后用乍一看有理有据,实际上然并卵的语句结尾,指出朋友的症结所在(比如没有继续奋斗),并给出自己的意见(比如鼓励主人公乃至读者继续更加地努力奋斗),但并不分析如何改善的方法,也不提供切实有效的解决路径。

最后一段不要再举例子了,这里要大量使用乍一看有理有据,实际上然并卵的语句,多重排比抒情无病呻吟,紧扣题目,升华主题,给读者打气,引发读者共鸣。

二、例句

1、你根本不是怀才不遇,而是怀才不够。——与其一直报怨怀才不遇,还不如认真努力提高自己。

2、那些打不到你的,也会让你更强大。——战胜恐惧的最好方法不是逃避,而是迎上去。

3、30岁的危机,藏在你20多岁的选择里。——人生永远没有太晚的开始,别等错过了才去遗憾。

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就是一些大道理 可能谁都懂 但是没人会按着去做 现在来说 心灵鸡汤可以算一个贬义词了

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心灵鸡汤,就是“充满知识、智慧和感情的话语”,柔软、温暖,充满正能量。可以怡情,作阅读快餐;亦可移情,挫折、抑郁时,疗效直逼“打鸡血”。这也是“心灵鸡汤”风靡不衰的原因。大众化口味,励志化包装,快餐式文本,无需动脑就可大快朵颐。当前快节奏的生活和无处不在的压力,偶尔也需要这种激励味十足的“语言艺术治疗”。但其中的知识有可能存在谬误,也存在把心灵鸡汤套上名人的“张冠李戴”的现象。[1]

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心灵鸡汤本意是指鼓舞人心的励志故事和人生格言,不过当下也被网友指为脱离现实,盲目清谈的虚话,加之叙述者动辄以人生导师的姿态说教,颇令人反感;由于当下社会多浮躁,又有各种不公,愤怒的年轻一代本能反抗甜腻的人生哲理和说教,但又畏惧现实的残酷,却乖滑地学到一种调侃的本事来讽刺现实。反心灵鸡汤即是。
不论是“海螺姑娘”之类劝人当安善良民定能苦尽甘来,还是以过来人的身份现身说法,都因世事变迁,物是人非,原先的道理和经验已经不再试用。总之,心灵鸡汤如今已经变味儿了

最新数据暗示你!这些城市买房要当心!

原标题:最新数据暗示你!这些城市买房要当心!

近日,住房和城乡建设部发布2019年全国棚改情况显示,2019年1-7月,全国棚改已开工207万套,占年度目标计划289万套的71.6%,已完成投资6000多亿元。

单看数据本身毫无意义,我们来对比下去年的数据。2018年,全国各类棚户区改造开工626万套,完成投资1.74万亿元。超额完成新开工计划的580万套。

从2019年的棚改进度和计划来看,同比去年大幅下滑。再来看看过去几年的棚改情况,2015年~2017年,全国新开工各类棚户改造分别为601万套、606万套和609万套,棚改基本较为平稳。而这一趋势在2019年骤减,数量近乎腰斩。

根据国务院常务会议提出的“三年棚改攻坚计划”,2018年到2020年,我国将再改造各类棚户区1500万套。相比上一个三年计划下调了300万套。棚改的计划数量在下调。

棚户区改造,可以说是过去几年支撑楼市发展的一大推动力,特别是一些三四线城市出现楼市过热现象的重大政策诱因。而从近一年开始,这一推动楼市过热的因素正在被逐步减弱。

除了棚改计划数量的减少之外,棚改的安置方式也在发生变化。

2018年7月12日,住建部在棚改工作吹风会上定调未来棚改工作方向。会议强调将继续推进棚改,但货币化比例降低,同时,不盲目扩张棚改规模,缓解财政压力,控制棚改成本。

住建部曾指出,应督促部分商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

棚改货币化安置,刺激棚改居民购房,从而拉动三四线城市的楼市升温。随着棚改货币化安置比例的降低,三四线城市的楼市正在显著变化。从多方数据表现来看,2019年以来,三四线城市的成交量和房价都呈现下滑趋势。

据机构数据显示,三四线城市成交出现连续4个月同比下降的情况。其中3月成交下跌达30%。

除了成交下滑,土地市场也不容乐观。据相关的数据显示,三四线城市一季度的土地成交面积同比下降25.8%。

而从政策层面来看,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,未来不管是一二线城市还是三四线城市,都不会通过刺激房地产的手段来拉升经济。房住不炒基调不变,调控预期也基本不变。在此背景下的三四线城市,未来将会呈现两极分化的趋势。

对于没有人口红利支撑、产业不完善的三四线城市来说,这些城市楼市对棚改依赖度较高,过去几年的棚改货币化去库存导致住房需求有一定透支,未来楼市将面临进一步降温的可能,如新疆、贵州、河南的一些三四线城市。

对于经济发展较快、人口导入量大、有重大规划利好且持续性强的城市,未来楼市仍有进一步的发展空间。如东莞、洛阳、徐州、佛山、扬州等。返回搜狐,查看更多

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