标签归档:标签9

一文读懂:城市房价未来怎么走?

这篇文章则主要阐述我国城市房价未来走行的主导要素,勾勒出我国城市房价未来预判的方法论。

不得不说,三十年河东西,经过2018年这一轮大涨,中国房地产借势做出了巨大调整,之前的很多规则已不再适用,那么在有限的经济条件下,我国房地产又应当以什么样的节奏带领大家走向未来?看懂下面这文章,相信你心中一定有了清晰的方向。

转折

我国房市的未来逻辑与过去20年大相径庭。

由于,前些年居民终端杠杆率较低,我国的房市表现出供给创造需求的特点,在货币金融供给、行政政策的供给下,房价呈现周期性上涨特征,让人容易陷入房市周期性上涨的幻觉里。

今后,从供给端看,外生性货币向内生性转变的过程将导致货币的发行很难大水漫灌,同时,由于增量及存量人口向大中城市不断的集中,住房终端需求由政策驱动逐步向需求驱动过渡,房市格局随之变化,全国房市调控一刀切的模式已经不能起到精准的房市调控效果,因城施策成为房市调控长效机制也就顺理成章。

目前,经济增速下滑,居民收入增幅下行,居民总体杠杆率增长空间有限,渴望房价短期暴涨只是一厢情愿,然而,考虑到土地出让金是地方政府的主要收入来源,而且具有见效快的特点,这样暂时不能戒掉土地出让金的地方政府既要保持房市一定的热度,又要防止房价过快上涨与过快下跌带来的金融风险。

所以,为了稳定房市预期,城市政府房市调控的政策可能会盯住城市居民购买力与住房供需之间的关系,凉了添把火,热了抽点薪,可能成为未来城市房市调控的新常态。

货币供给高增长终结?

货币的本质是政府信用。

鉴于此,政府在发行货币过程中不能无节制无节操,而是需要有货币发行之锚。在过去十几年中我国的货币发行绑定了美元,或者说美元成为我国货币发行之锚,外汇占款的逐年增加,导致人民币发行也对应增加,种种原因,房地产成为资金的蓄水池,这是过去我国房地产一片繁荣的秘密所在。

追本溯源,过去十数年美元一定程度上成为了人民币发行的信用所在。对个人来说,我们买房在银行贷款时,银行并非因为我们帅气、美丽或具有善良豁达的优秀品质而借钱或贷款给我们,而是因为我们的收入流水以及房产这个抵押物,是我们信用的背书。

所以,一定程度而言,增加张三相亲成功的概率,不仅需要他谈吐有度,也需要他坐拥房产,房产不是女方物质的表现,而是张三信用的背书。

2014年以后随着外汇的降低,外生性的货币供给能力受到约束,一些货币创新工具应用而生。传统货币工具以存款准备金率与贷款基准利率为主。

2014年以来,央行创设了SLF、MLF、SLO、PSL及TMLF等货币公开市场操作工具,对我国货币供给进行调控,而其中又以SLO、MLF与PSL应用较多,在我国货币投放中的比例也稳步上升,成为近年来央行货币发行的主要渠道。

这些创新的货币工具在央行资产负债表中表现为对其他存款性公司债权,不管是SLF、MLF还是PSL或者其他货币工具,与外汇作为基础货币供给不同之处在于其有回收机制。

简单的说,商业银行与央行借钱,而借钱总是还的,也正因为如此央行可以用这些货币工具来调节货币供给节奏与幅度,使得央行货币供给的主动性增强。

2014年以前,央行的货币政策工具主要是降准、降息、加息、加准,前者代表了货币的宽松,后者代表着货币的紧缩。2014年之后,各种货币创新工具逐步加入到了货币调控的工具箱中与传统货币工具一同调节着我国货币的供给。

举例来说,今年年初至三四月份,虽然央行全面降准投放货币约1.5万亿,但央行通过公开市场回笼资金约1.8万亿,综合看,央行依然是货币收缩或货币回笼。所以,随着创新货币工具作用的逐步发挥,我们不能简单的说降准一定是货币的宽松,以前可以这么说,以后这么说就有问题了。

那么可不可以通过创新的货币供给工具无限供给货币呢?答案是否定的。

信用有度,这就决定了国家在货币发行中不能随心所欲。过去我们基础货币与M2的增量很快,一是因为在货币前端有外汇背书,二是在末端有土地吸纳,这样“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”这些现象才能如昙花一现。

如今,在房市持续调控及居民端杠杆能力受限下,大水漫灌要么流入民生物资推高膨胀,通胀猛于虎,影响百姓安居乐业;要么房地产吸纳货币,百姓继续增加杠杆,短期内再次推升房价,可能诱发房地产开发商及终端购房者资金链断裂,继而传导至银行引起的金融乃至经济危机。

所以,货币供给绝对不是人脸,说阴就阴,说晴就晴,为所欲为。

综上,货币供给受约束,继而由货币驱动居民终端加杠杆购房的模式将难以为继。我国的货币之锚逐渐过渡至国家与企业信用背书,由外生向内生过渡,这增强了货币当局货币发行主动性一面,同时也约束了当局的货币供给行为。

货币供给维度看,外汇占款稳定、国家总杠杆高企,居民杠杆空间有限,大水漫灌不会成为当局桌面上的主动选项,而企业发展带来的内生货币创造可能在我国货币发行中的比重逐步增加。

人口趋向大中城市加速?

根据恒大研究院的研究,从全局看,改革开放后至2010年左右,中西部地区人口大规模向出口导向型的沿海发达地区流动,形成“孔雀东南飞”人口流动格局。

2010年以来,随着沿海地区产业转型升级、生活成本的上升,中西部地区产业承接以及老一代农民工老化,部分人口逐渐回流中西部。从城市能级看,一线、二线城市人口持续流入,三线城市流入流出基本平衡,四线城市持续流出。

那么,未来我国人口的流动图景会怎样呈现?城市群成为我国城市化路径主体思路业已成为普遍共识,且我国大多数城市群均位于胡焕庸线东。

根据《国民经济和社会发展第十三个五年(2016-2020年)规划纲要》的内容,我国优化提升东部地区城市群,建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群,提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。

培育中西部地区城市群,发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群,规划引导北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展,形成更多支撑区域发展的增长极。

据此可以推断:未来,我国将优先提升、培育发展以及规划引导19个城市群,作为我国城市化推进的抓手,同时也是我国人口的主要集聚地。

根据《2019年新型城镇化建设重点任务》的内容,我国将在城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口在100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口在300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模。

同时提到,加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设,提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极,有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施,加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划,坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。

文件不仅从政策层面进一步推动人口的区域性流动,而且进一步明确了中心城市在城市群城镇化中的带头作用,由于城市群的发展程度不同,决定了各个城市群中心城市的极化作用与扩散作用长期并存。

2015年后,我国的房市发生了城际间的分化,调控政策也更加精准,名曰:因城施策。

加入房市调控政策队伍的城市逐步壮大,调控政策亦层层加码,历史罕见。一线城市施行所谓的“赶人”政策;一些二线城市使出浑身解数,心照不宣的进入“抢人”大战。

在我国经济从重“数量”到看“质量”的转变过程中,一线城市对人口的要求也逐步从“低”向“高”迈进,这固然有治理大城市病的内在需求,也有城市人口从“量”跨越到“质”的需要,二线城市的“抢人”大战,是在增量人口增长乏力背景下,对存量人口渴求的体现。

鉴于此,优化提升东部城市群,培育发展中部城市群,是我国城市化路径主体思路,而人才争夺是一个城市未来发展的根本动力,这已成为各城市的共识。

当前我国人口总数近14亿,年增长率0.52%,据此推算,2030年我国总人口约为14.9亿人,假设未来我国的城镇化率将以年均1%的速度推进,那么到2030年中国城市化率将达到72%,对应城镇人口约10.7亿,比2017年增加约2.5亿。

19大城市群2016年城镇化率为60.2%,即城镇人口6.1亿,占全国城镇人口的77.3%,我们假设2030年19大城市群人口占城镇人口的80%,城镇人口8.5亿人,比2016年增加2.4亿人口。

根据恒大研究院的研究,从都市圈常住人口角度看,中国现有上海、北京、天津、济南、武汉、郑州、成都、杭州、广佛肇、深莞惠、苏锡常等10个2000万人以上的大都市圈,有重庆、青岛、厦漳泉、南京、沈阳、宁波、长株潭、西安、合肥、南昌、长吉、石家庄、哈尔滨等13个1000万-2000万人大都市圈。

随着未来人口逐步向19个城市群集聚,到2030年中国有望形成10个以上1000万级城市和12个以上2000万级大城市。

综述,由于我国人口增量增加缓慢,城市间人口存量的博弈日趋白日化,人口向大中城市集聚趋势明显,城市间人口分化趋势加剧。未来,城市房市萧条与繁荣并存。

政府的向往

过去十几年,城市建设如火如荼,城市容貌日新月异,高楼大厦林鳞次栉比,道路四通八达,人民群众在美好生活的道路上昂首阔步。那么,城市的建设依靠什么来实现?巧妇难为无米之炊,地方政府再宏伟的设想规划都需要资金的支持。

城市收入主要包括一般公共预算收入和政府性基金预算收入,这是地方政府财政收入的主要来源。地方一般公共预算收入,是最主要也是最直接反应城市财政实力的指标,而我们常说的“土地出让金”收入则计入政府性基金预算中,是政府性基金收入的主要来源。

2018年,全国地方本级一般公共预算收入为97905亿元,而政府性基金预算收入中,国有土地使用权出让金收入为65096亿元。国有土地使用权出让金收入/地方本级一般公共预算收入=0.66,这一比例接近2010年0.68的水平,土地出让金是地方政府的主要收入来源之一,可见当前地方政府对“土地财政”的依赖度比较高。

地方政府税收主导的一般公共预算收入自2010年以来增速不断降低,目前已降至10%以下,走势平稳。土地出让金增速呈现出明显周期波动性,波动与我国房价走势基本吻合,即房价上涨土地出让金增加,反之亦然。在地方本级政府一般预算收入增速下行趋势中,土地出让金成为稳定地方政府收入的压舱石。

地方政府角度看,由于一般预算收入增速下行,但城市民生等支出有具有刚性特点,客观要求地方政府必须尽力稳定土地出让金收入。由于房价与地价高度相关,稳房价、稳地价、稳预期成为地方政府的工作目标,也是牢牢系紧不发生系统性金融风险的客观所在。

所以,鉴于现阶段,土地出让收入在地方财政收入中举足轻重的作用,短期内难有收入替代,这就决定了地方土地出让金收入向房地产税收入转变需要一个较长的平滑过渡期。

通过前述对比可以发现,土地出让金收入已经成为很多城市收入的主要组成部分,尤其是近两年,伴随市场快速升温,很多城市的“土地财政”依赖已达到较高程度,甚至有些城市土地出让收入已经超过了由税收构成的一般公共预算收入。

政府目光如炬,心里必定清楚过渡依赖土地财政,不利于城市长期可持续发展。那么,沸沸扬扬的房地产税能取代土地出让金成为地方政府的主要收入吗?

根据广发证券发展研究中心发布的调研报告,其依据全国的存量住房价值、房价、税率等因素,以2017年底的存量住房价值为基础,估算了房地产税大概的数字。

具体估算:假设免征面积为30~60㎡,税基折减系数为0.4~1,税率为0.5%~1%,据此可以做不同免征面积方案下的房地产税收分析。从结果来看,当优惠力度最小也即免征面积定为30㎡时,房地产税最高可贡献9526亿元税收。若按较为中性的征收方案也即人均免征40㎡、税率=0.7%、税基折减系数70%来征收时,房地产税约能贡献2897亿元税收增量,占2017年地方本级一般公共预算收入9.14万亿的3.17%,占地方土地出让金收入5万亿元的5.79%,远水难解近渴。

长期看,地价上涨带来的一系列成本的上升将对实体经济造成伤害,不利于城市可持续发展。短期看,房地产税尚不具备完全对冲土地出让金下滑带来政府收入减少的风险,在这个大背景下,土地出让金向房地产税转向必将有一个长期的平滑过渡期。

城市住房需求创造供给?

过去,不管是哪个能级城市的住房市场,主要是政策的供给在创造需求,这里的供给,包括行政政策及金融货币政策的供给。

然而,2018年之后,这种情况发生了变化,由于政策供给的边际收敛,未来我国房地产住房市场逐步由供给创造需求的外部性向需求决定供给的内生性过渡,支撑住房需求的驱动力由货币杠杆向经济杠杆过渡,经济发展、人口增长带来的住房需求与城市住房供给之间将形成一个趋于平衡的状态。

城镇住房需求一般采用套户比与人均居住面积来表达。一般而言,套户比小于1,表明一国或城市住房供给总体不足,套户比等于1,表明一国住房总体供求平衡。

同时,考虑到人口流动带来的人口与住宅分离的情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。根据恒大研究院的测算,当前我国城镇住房套户比约为1.1,表明我国住宅供求总体上基本平衡;从城镇人均住宅面积来看,我国城镇人均住房面积约33平方米,与日本城镇人均住宅面积33平方米相当,表明当前我国人均居住宅面积适度。

总体上,从全国范围内看,我国的住房水平已经告别短缺局面,昂首阔步迈进了住房适配时代。

10句心灵鸡汤经典励志语录,句句振奋人心

人生不可能永远风平浪静,风起浪涌时,太多的人在风浪里湮没了自己,毁掉了自己的大堤。其实风并不一定很大,就算很大也不一定会掀起滔天巨浪。之所以浪头大起,其实正是因为自己内心的不平静与波动,才导致人生的进退失据。只要内心平静,就算再大的风浪,也是为你的不平凡而奏响的乐章。

做人要有信仰,做事要有信心。信仰是指路明灯,信心是前进动力。打跨自己的,不是别人,而是你自己。不要把一次的失败看成是人生的终审,世上没有一帆风顺的事,只有坚强不倒的信心与毅力。逃是懦弱的,避是消极的,退就显得更加无能。成功的道路得靠自己闯,心在哪里,路就在哪里。

一个人时要坚强,没有谁比自己爱自己更实在,一个人的日子我们微笑,微笑面对。有些成熟不需要表现出来。看懂就好。人生有时就在半梦半醒之间!别难过世间都是这样的,不管走到哪里,总有令人失望的事情。一旦碰到,我们就很容易过度悲观。放心,就去闭上眼,睡一觉,说不定明天就是会有新鲜的事儿发生。

生存还是毁灭,这是一个值得思考的问题。活着就是一场寂寞与孤独的修行,每个人一生都是会去经历各种磨难。人生就像一场旅行,每个人都会有自己独特的经历,或痛苦,或欢悦;或雨雪纷飞,或阳光明媚。不管怎样,我们都应该有一个好的心态,时时更新自我,才会在逆境中成长。

做任何事情,我们都不应该半途而废,哪怕前行的道路再苦再难,也要坚持下去,你如果要想赢,就一定不能怕输。不怕输,结果未必能赢。但是怕输,结果则一定是输。在困难面前,如果你能在众人都放弃时再多坚持一秒,那么,最后的胜利一定是属于你的。

谁都有孤独和傻的时候,重要的是不要害怕这些时候。坦然接受孤独,才能坦然接受离别。一个人生活的最大好处,就是越来越平静,对各种事情越发游刃有余,觉得再难的事也能度过。这种自信和力量,是一天天从生活里挤出来的,你会痛苦但也不用再害怕你站的地方突然崩塌,因为你走的很坚实。

我努力的目的既是为了赚更多的钱过有安全感的生活,也是当自己心爱的人看中喜欢的东西时想买就买,不再为了价格犹豫不决。因为我无法预知自己以后有没有能力过上自己想要的生活,所以我现在努力的一切,是为了以后回忆起来心中是满满的甜蜜美好。

成败一笑过,潇洒向前行。人生充满变数,不知下一分下一秒我们将在何处。所以,别让自己的心太累,简单一点,快乐一些,看花开花落,听流水潺潺,好好珍惜生活的每一天,轻松快乐淡定从容地去生活!

不管雨下了多久,雨后都将会有彩虹,不管你有多悲伤,要坚信,幸福是在等你!幸福是一种比较,是一种知足。在人生的道路上,人是要有所追求的,又要有所满足,所以才是说知足常乐。

成功,就是几岁时,给优秀的人工作;几岁时,跟优秀的人合作;几岁时,找优秀的人给您工作;几岁时,把别人变成优秀的人。

超可爱的美食手账素材简笔画,论吃货的自我修养

做手账就是为了记录自己喜欢的东西,大事小事只要自己觉得有意义都可以一一记录下来,不要在乎别人的眼光,自己喜欢的才是最重要的。制作手账其实需要非常多的素材,好的素材是成就一份好的手账的前提,今天我们为大家整理的是超级可爱的美食手账素材,一起来看下吧!
作者:@插画师Lemao
食物是我们每天的都会接触的,可能很多人觉得它们平淡无奇,但是在吃货的眼中,食物有着超级大的诱惑力和美感,平淡无奇的美食在吃货的眼中都是闪闪发光,那么吃货们笔下的食物肯定也是超级美味的吧!
作者:@插画师Lemao
美食对于我们来说都是充满着诱惑力的,简单的食物其实都可以作为我们美食手账的素材,喜欢就记录下来吧!下面为大家整理了一份超级好看的美食手账,分享给大家吧!
作者:@麦呆呆呆呆
反正小编是真实的吃货一枚,看见这种漂亮的美食素材完全挪不开眼睛呀,喜欢的话就收藏吧!

关键词“野径云俱黑 he”优化难易分析,关键词优化估价,关键词对比分析

关键词搜索次数

关键词搜索次数数值反映了关键词的用户搜索频率,日搜索量越大,说明该词商业价值越高.(以百度指数为参考)。

关键词搜索量

关键词搜索量是我们在搜索引擎搜索某个关键词时,搜索引擎搜索出来的相关结果数量,少则说明竞争度小,多则说明竞争度高。

首页网站

首页网站是指查出来的结果中属于首页的而非内页或者目录页,首页网站数量数值反映了竞争网站的整体实力,搜索结果中出现首页网站量越多,说明优化这个词的竞争网站越多,优化难度就越大。

百度第一页竞争对手网站分析

对前10排名的网站进行分析,通过权重,首页,内页及目录页的量进行综合分析。

竞价排名网站数量

竞价排名网站的数量可以反映出该词商业价值度的高低,竞争者越多商业价值越高,相对应的难度也会更大。

有关动漫的资料

展开全部

“动漫”是动画和漫画的合称与缩写。在其他语言相当少用。随着现代传媒技术的发展,动画(animation或anime)和漫画(comics,manga;特别是故事性漫画)之间联系日趋紧密,两者常被合而为“动漫”。
日本是制作动漫最出名的国家之一。 惯用说法有“动漫爱好者”、“动漫展览会”、“动漫产业”等等。中国大陆还有以“动漫志”为名的杂志,把这个新生词推广到整个社会,尤其在青少年中甚为常用。在日本 动漫
、大中华等许多地方,日本动漫十分流行,并逐渐成为了一种文化时尚,故以中文提及“动漫”时多指日本动漫或日式动漫。Manga为日语“漫画”的英语译音,现在manga本身也涵盖漫画产业的意思。 “动漫”一词在1996年以前在中国大陆并没有出现这个统一的概念,2者是分立而互有联系。此词的出现和推广,源于在98年全中国第一家首先拔地而起的动漫资讯杂志《动漫时代(ANIME COMIC TIME)》,因此“动漫”一词才得以出现并慢慢深入人心成为全中国动漫迷常用的词汇和动画与漫画的总称。而“动漫”一词首创则是源于97年创刊的《漫友》杂志。 动漫是通过制作,使一些有或无生命的东西拟人化、夸张化,赋予其人类的一切感情、动作。或将架空的场景加以绘制,使其真实化。在日漫中也有将生活场景片段绘出的漫画。这也算是艺术的表达的形式。就像文字用小说表达,而图片用绘画表达是很相似的。 其中漫画对于我们来说是怎样存在的呢?漫画通常是以书刊形式与大家见面,它轻松幽默、易阅读、读者年龄广,是在各式出版品中商业性最强的,因着漫画衍生而出的的产品,其中之利润更是画风和类型(14张)令人眼红。而动画,顾名思义便是可以活动的连环画剧。其实正是漫画奠定了动画的基础。漫画与动画作为美术的一部分,从艺术的一个角度展示人类的文化与文明,反映人类的精神,而当今世界也形成了以美国和日本为首的局面,其中日本尤为突出,日本动漫已成为日本民族的象征。但美国作为世界文化的象征,聚集世界各地才华横溢的艺术家,以迪斯尼为首,创造着雅致的画廊。面向儿童的,就该纯真;面向成人的,就该美妙。动漫画也是心灵的艺术,也就应该有超越思维的永恒…… 我们可以继续的编造一个个漫画,把快乐传给所有人,让他们从漫画中得到知识和快乐!!

展开全部

动漫”是动画和漫画的合称与缩写。 在其他语言相当少用。 随着现代传媒技术的发展,动画(animation或anime)和漫画(comics,manga;特别是故事性漫画)之间联系日趋紧密,两者常被合而为“动漫”。

第1章 男神游戏

  平行时空。

  蓝星。

  ……

  东方诚失恋了,真心付出过的爱情,难过在所难免。

  不过一个成熟的人,会努力走出阴霾迎接新的开始,而不是沉浸在过去的美好中。

  就像东方诚,虽然因此拉跨了三天,昨天晚上还喝了不少酒。

  但是他也已经下定决心了,就当昨晚的酒是最后一次祭奠这过去。

  然后好好睡上一觉,新的一天,重新出发。

  “从今天开始,我是要成为男神的男人!”

  清晨的卧室里,传来一声中二的叫声,反正卧室是自己的地盘,爱怎么嚎怎么嚎。

  【你好,未来的男神!】

  脑海中突然传来的清脆声音,让打着哈欠的东方诚惊了。

  他的嘴巴也定格在了张大的瞬间,就像当初他前女友偶尔的状态,连地点都一致,都是在床上。

  我只是随便嚎一嗓子而已,怎么好像有了些奇怪的东西?

  他紧张的左右看了看,卧室里空无一人。

  东方诚拍拍脑袋,急忙打开手机搜索:幻听了怎么办?

  搜索出的内容,似乎离不开这四个字:精神分裂。

  东方诚甩开手机一脑袋扎进了被窝里,分个破手还能把自己搞精神分裂了?

  真想赏自己一巴掌,要不要这么没出息!

  “宿主,淡定一些,你可以把我当作一款游戏,成为男神的游戏,让我陪着您一起进步吧!”

  东方诚拍了下脸颊,这不是幻觉?

  “这不是幻觉。”

  东方诚顿时一个激灵从床上跳了起来,这东西居然能听到自己内心的声音。

  “没错,我能听到你心里的声音,这个世界上本来就有一些你人类无法理解的事情,淡定。”

  东方诚:“……”

  “从今天开始,我要把你打造成一位身材完美、才华出众、气质迷人、家财万贯、有修养、高情商的男神!”

  东方诚摸着下巴,紧锁眉头沉默着,他在努力消化这件事。

  半晌,东方诚才缓缓开口:“你说得这些,为什么没有颜值?作为男神,这不应该是重点吗?”

  “因为宿主本身的颜值已经不错了,无需系统为此倾注太多精力。”

  东方诚又沉默了一会儿:“所以你的意思是……我现在是身材拉跨,没有才华,没有气质,穷逼,情商掉线……的人?”

  “可以这么理解。”

  “……”东方诚又一次撞进了被窝里。

  “不过也没有宿主说得这么严重,宿主的这些条件都是常人一般水平了。”系统急忙安慰。

  东方诚跳下床,站在镜子前。

  镜子里的人面部轮廓倒是不错,但发型紊乱,眼睛无神,额头上还冒出了个小痘痘,胡渣也已经生起,整个人看起来没什么生气。

  身材应该是微壮,类似女人的微胖。

  但是男人微胖起来,好像就没女人那么好看。

  至于气质那玩意儿,拿着显微镜在这副尊容上都是找不出来的。

  “你认为作为一个男神,最重要的条件是什么?”系统开口了。

  东方诚愣了一下:“呃……单手……”

  系统:“单手解bras?你只有成为了男神,才有单手解bras的机会。”

  “我不是这意思。”东方诚很无语。

  系统:“再给你一次回答的机会,这个问题的答案十分重要,请谨慎作答,再次提醒,你的答案十分重要!”

  “呃……”东方诚沉思片刻,然后一本正经的口是心非:“我认为是修养。”

  “很好。”系统夸赞了一声:“所谓修养,即是:仁义礼智信,温良恭俭让,忠孝悌慎廉,勤正刚直勇。下面我就优先培养你的修养吧!”

  东方诚:“???”

  我要是说钱,你是不是就先给我钱了?

  “我认为钱也很重要的。”东方诚立马道。

  “不需要你认为,所有人都是这么认为的。”

  东方诚:“……”

  “不过你的思想觉悟还是有待提高呀!我们就先从修身养性开始吧!”

  系统的声音落下,东方诚面前便出现了一个透明的蓝色面板。

  【日常任务:暂未发布。

  隐藏任务:暂未触发。

  普通任务:【修身养性】小试牛刀,让我们从捡垃圾开始,去吧骚年!】

  任务奖励:1.专为宿主肤质定制的一揽子护肤化妆品,以及神奇的化妆术。(你真的该为自己的形象负责了。)

  2.未知奖励。

  “捡……捡垃圾?”东方诚人要晕了,已经没心思关注什么奖励:“你确定这真的是什么男神游戏吗?”

  “男神,顾名思义,是对一些优秀的男人或偶像的尊称。”系统解释道:“成为了男神,将来就会有很多人喜欢你崇拜你,勿因善小而不为,你当然应该树立起学习的好榜样,让更多人因你而变得更好。”

  “……”东方诚发现自己好像无法反驳这种毒鸡汤。

  “呵,十分钟前你还在叫着要做男神呢!现在就打退堂鼓了?”系统开始嘲讽。

  “我是要做男神,但不是捡垃圾的男神。”

  “捡垃圾,一样可以做男神,不信你试试?”

  “呵!“东方诚一脸愤怒:“试试就试试!!”

  ……

  洗完头,把胡渣刮干净,看起来总算精神亮堂了许多。

  拎着吹风机在镜子面前吹了个满意的发型,东方诚便出门了。

  下楼后,小区的路上刚好就有根烟头,东方诚便捡起来丢进了垃圾桶:“这就是男神了?”

  系统:“至少你在我眼里的形象,至少伟大了0.1分。”

  东方诚:“……”

  系统:“相信我,你不会后悔的。”

  “我要捡多少个垃圾才算完成任务?”

  系统:“没有要求,现在就已经完成了,但是捡得越多,相信你会越开心,那种油然而生的满足感,是平常无法体会到的。”

  “……”东方诚不想理它了,这玩意儿好像很喜欢给人灌毒鸡汤。

  捡不捡垃圾先不说,他也想出去走走散散心。

  出了小区后,不远处就是个购物广场。

  大老远的,东方诚便看到广场上有一些丢弃的传单,显然是有人在这里发传单,一些人随手就给丢了。

  东方诚拍了拍手,那就捡一捡吧!

  嗯……城市是我家,文明靠大家!

  刚蹲下身子,东方诚便听到了系统的声音:“不要蹲下,内裤都漏出来了,太不雅观。”

  东方诚赶紧起身提了提牛仔裤,紧紧腰带,环顾四周,没人看到我的银臀吧!

  “作为一个男神,就算是捡垃圾,仪态也要优雅,身子不左倾不右斜,轻轻弯下腰,幅度无需太大,优美流畅的捡垃圾动作就完成啦!”

  东方诚轻“咳”了一声,勉强接受了系统的建议,轻轻弯腰捡起一张传单,好歹姿势是“文明”了许多。

  于是,广场上就这样出现了一位默默捡传单的小伙子。

  旁边一个年轻人随手把传单扔下,但是看到正在埋头捡传单的东方诚后,突然有些不好意思,马上又弯腰悄悄把刚刚丢下的传单捡起来了。

  【叮!恭喜宿主触发第一次隐藏任务:让更多人因你而变得更好。

  奖励:1.男神香水。)

  2.积分:500。】

  东方诚有些懵逼地扬了下头,这怎么就触发隐藏任务了?

  男神香水……可是我并不喜欢用香水啊!

  “这个积分有什么作用?”东方诚问道。

  “积分可以提高游戏等级,另外还可以1:1兑换现金。”

  东方诚乐了,这不就是钱嘛!

  ……

  广场上,有两个戴着口罩的妹子在窃窃私语:“那个捡传单的男生,好像挺不错的。”

  另一个妹子笑道:“这么年轻,不会是环保工人吧!”

  “肯定不是,环保工不是都有制服的嘛!他最多就是个环保志愿者呗!”

  “这么有修养有爱心的男人,有点帅呀!”妹子说着,低头也把脚下的一张传单捡了起来,潜意识里也受到了东方城的影响。

  刚好快要捡到她旁边的东方诚看到了这一幕,二人目光对视,妹子好看的眼睛眯在了一起,大概是笑逐颜开了。

  只是她戴着口罩,东方诚看不到她的表情。

  东方诚回了她一个微笑,一边捏了捏发酸的腰肢。

  我这老骨头啊!是得好好运动一下了。

  手中拿着一摞捡起的传单,看到别人也加入,东方诚的心境确实有了莫名的变化,感觉自己的道德和精神品位突然就升华了,一种美丽而敬仰的感觉从心底里升腾。

  通俗点说,就是自我高潮。

  又过了十来分钟,系统的声音突然再次传来……

  ……

40个健康医疗APP服务功能的统计

作为一个健康医疗类APP的PM,最近对应用市场中的40款健康行业的APP服务功能进行了统计和对比分析,希望可以给那些对移动健康领域感兴趣的朋友带来些参考意义。

其中统计的服务功能有健康档案的查看、健康资讯的展示、在线问诊的体验、预约挂号的流程等常规的健康服务功能;同时也包含了比较小众化的服务,例如护士上门、陪诊、转诊、导致、复诊预约等功能;

统计分析发现:在这39项(所谓的)健康服务中排在前六位的是:健康档案(85%)、健康咨询(83%)、健康知识库(75%)、健康商城(73%)、在线咨询(问诊)(60%)、预约挂号(58%)。

(百分比表示具备该服务的APP数量在这40款APP中的占比)

健康档案:

平台主要通过收集用户的健康数据(体检报告数据、智能设备数据、健康评测数据,运动数据等)为其建立一个长期的、动态的、累积的可视化档案,用户可以不受地点的限制而进行实时地查看,随时随地了解自己的健康状况。

健康资讯:

主要是展示与健康相关的涉及医院、患者、医生等各个方面的社会信息,资讯内容可以是网络或社会上现有的新闻,也可以是由平台医生自己撰写的与健康相关的见解等。

健康知识库:

广义的健康知识库可以理解为与健康相关的所有知识内容,包含健康资讯。但是这里主要指狭义的健康知识库。

狭义的健康知识库主要指成书成成册或者已成为一种社会经验的与健康相关的内容;平台则通过不同的载体(文字、语音、视频、动画等)将这些健康知识展现在用户面前,让用户更方便更容易理解,一般含有体检知识、就医知识、药品知识、运动知识、常见问题等。

健康商城:

其实和普通电商商城没有什么区别,只是将商品的范围缩小至了健康品类,其实商城与健康医疗没有任何强关联,但是商城是一个重要的盈利途径,所以不单单健康医疗类,几乎所有的APP最终都会选择商城作为一种盈利途径。

在线咨询:

包含在线问诊,但也不限于在线问诊;在线咨询是指患者用户通过文字、图片、语音或视频等与医生进行沟通、表达自己的需求,医生通过自己的经验或者其他设备等资源为用户解答疑难、给出建议的一个过程;医生反馈的结果可能是一种疾病的诊断,或者是一种运动饮食的建议,也可能是与转诊导致相关的些信息。

预约挂号:

预约挂号主要可以在提高医院的工作效率的同时还可对患者进行分流,方便用户也方便医院和医生;只有在拥有足够的医院资源的同时医生又非常愿意配合的情况下,预约挂号系统才算奠定了基石,后期再加上方便快捷的的线上预约流程,预约挂号服务就离成功不远了。

虽然很多APP在服务功能上均试图做到大而全,但是每个APP的核心和侧重点的服务功能还是有所不同的,这40款APP虽然不能说都已经玩透了,但是通过一个月时间的把玩,还是发现了不少体验较好的服务:

代表APP:好大夫、微医

好大夫的知识付费:

主要是平台提供付费知识内容,用户查看付费,知识内容形式包含:图文、语音、视频;付费形式:直接支付全部,用户只可以找已有的问题和知识,不可以提问题,不可以悬赏,不可以围观打赏。

微医的知识付费:

主要是用户提出问题,悬赏,医生或者平台来做解答,提问者认定的最佳回答者可获得悬赏报酬;同时也支持围观打赏的功能,其他用户仅需支付小费就可以查看最佳答案,小费由提问者、最佳回答者以及微医三方以3.25:3.25:3.25:3.5的比例进行分配;

用户在微医上可提问悬赏、可围观打赏;医生可作答取赏,相对来讲用户的参与性更强,但是需要长期保持作答知识的高质量,不然很容易削弱用户提问悬赏或者围观打赏的积极性

代表APP:健康160

这里说的预约挂号主要是指的就医预约;其中健康160(原就医160)早期的功能比较单一,其核心功能即为预约挂号。

健康160预约挂号服务之所以较为成功这个与其具备的线下医院资源是分不开的(3000多家医院以及47万医生);同时挂号流程比较直接简单,我一直比较喜欢健康160的视觉设计,色调柔和,使用了大量的色块、按钮,但是并没有显得杂乱(不喜勿喷,个人观点)。

选机构->选科室->选医生->选日期,常规的就医挂号流程,在线下医院资源相同的情况下,要想做好挂号服务那就得从视觉、内容细节上来做文章:

选择机构上,健康160会按照用户反馈的治疗效果、医生态度来突出推荐几家机构,同时在医院机构页面配置有“疾病导诊”的查询入口,可以让用户先自己定位自己的问题,这样在用户选择医生时更有目的性。

其实很多APP都有疾病自诊(导诊)的功能,但是大多数APP中该功能都是独立单干的,始终是游离在体系外;医生详情的展示分基本信息、擅长疾病、预约日历(只可预约最近两周)、患者评价、患者咨询记录详情、医生简介。

医生简介放在最后应该是平台认为前面部分更重要的原因吧,患者通过医生详情页面的内容可以很全面的了解该医生,对用户是否预约该医生提供了数据支持。

代表APP:妙健康

健康数据现在越发变的重要,数据是形成健康档案的基础,是平台进行个性推荐的分析原料。

健康数据包含用户的体检报告数据、健康评测数据、运动数据、饮食数据、体征数据;现阶段对平台来讲较为真实有效的数据为体检报告数据和体征数据,体检报告数据最为重要也最为真实可靠,但是需要平台与医院体检系统的深度对接才能获得;另外用户自行通过健康设备(血压、血糖、尿常规等)上传的体征数据相对也比较可靠。

平台不能只是单纯的展示这些数据,这样对用户来讲毫无吸引力,多数平台会对这些数据或多活动地进行些统计分析,其中分析的维度包含有历次数据的对比趋势、平均值、极值、疾病风险、健康建议等。

以下是妙健康APP对用户记录的体征数据进行的分析:可对单次数据进行分析,也可每周出一份健康报告对比分析,用户也可自定义分析的时间范围,分析报告的内容也较为全面,同时将平台的健康计划、饮食建议、健康咨询、预约挂号等服务功能串联在了一起。

代表APP:春雨医生、慈云健康

春雨医生-健康自诊

其实用户通过自己症状进行自诊也是健康医疗APP中的一项比较重要的功能,在40款APP中有10款含有此功能,其中春雨APP,无论是从用户体验、ui设计还是平台业务串联上来说,对该功能的设计都是相对较好的一个:

用户可以通过人体图来选择症状部位,通过进一步症状定位,平台再根据具体的症状针对性第推送可能患病结果、相似的咨询记录以及相关的医生推荐;推送的前面两项都是知识库的范畴,最后一项医生服务则涉及到平台的中心业务(在线问诊)以及盈利了。

慈云健康-健康自诊

除了像春雨医生这种形象的疾病定位的健康自诊形式外,还有一种是用户通过与智能客服进行“聊天”来找出自己的健康问题所在。

这种方法的优点是:让服务变得更有趣了,可以图文进行交流(如果能够语音或者发送视频就更棒了);但是用户无法直接查看所有分类的疾病问题,必须通过一定的问答逻辑才能到达指定位置。

另外就是这种形式还未流畅地将平台上的其他功能(评测、健康计划、数据记录等)整合串联在一起。

代表APP:掌上糖医、健康汇

掌上糖医

食物库内容形象生动,不管是小孩还是老人看了图文结合的介绍后都能理解。

查找食物–>选择食物分量–>分享食物详情–>获得推荐食谱;前两步是单纯的用户个人行为,第三步用户分享美食获得点赞获得好评,将该行为继续放大让所有用户都可以看到,最后平台推荐食谱,具体的推荐逻辑我不是很清楚,但是我觉得这个食谱至少是与用户的血糖数据以及用户选择食物的习惯是相关的,否则这个推荐就没有多大意义了。

运动知识库,已经有专业运动软件中的教程水平了,在分析的40款健康医疗APP中做的这么精致的确实不多。

健康汇

健康汇这款APP的宗旨就是:专递有价值的健康医疗信息;所以他的健康知识库也是做的相对来说最全的一个。

表现形式也包含有文字、图片、动画、视频;并且还会有专题知识讲座;基本可以说是健康行业的今日头条(指形式上O(∩_∩)O)

代表APP:慈云健康、春雨医生、健康160

健康医疗类的APP最终都会引入在线咨询这项服务,只不过不同的APP的侧重方面不同。

在线咨询没有后面的线上医生的支持,即使用户体验再好,咨询流程再顺畅也是无济于事。

下面是对春雨医生、健康160、慈云健康三款APP的在线咨询服务功能流程的梳理:

结论:

其中【春雨医生】和【就医160】含有免费咨询的功能,这更加能鼓励用户去使用在线咨询服务,有利于用户养成在线咨询医生的习惯;同时【春雨医生】免费咨询有限定咨询回合:一次免费咨询只可以与医生相互交流20个回合,如果希望继续进一步交流则需要付费,【就医160】无限制,但是免费咨询不能立即获得回复,相对服务体验稍差;【春雨医生】免费咨询功能更优。

代表APP:51健康管理

目前市面上很健康医疗APP的战略目标都有了调整,从起初的在线问诊、预约挂号等核心功能的深耕和拓展,到现在已进化为了大而全的健康管理:“就医160”改名为“健康160”;平安好医生从一个APP变为两个APP(虽然物理上还是一个APP,但是其内容和交互已经可以理解为两个APP了):一个主打医疗,一个主打健康。

说到健康管理就不得不提到其中重要的一环—体检。目前很多APP也已经开展了线上体检预约服务,其中51健康管理APP的体检预约流程相对来讲是比较具有代表性的一个,以下梳理了51健康管理的三种体检预约模式流程:

问诊体检预约模式:用户通过回答问卷后选择体检中心,系统根据不同的问卷结果展示对应的4种体检方案模板(基础方案、推荐方案、精准方案、深入方案);用户选择模板进行体检项目的再次组合。
自选体检套餐预约模式:用户选择体检套餐后进行预约(体检套餐中的项目不可再次进入修改)
自选体检项目预约模式:用户选择体检中心后,系统会根据不同的体检中心展示给用户一份基础方案模板,用户以此模板为基础,可对自选项目进行删除和添加重新组合;

其中第1种和第3种模式均涉及到体检项目的自定义,给了用户很大的自由度;但是对于小白患者来讲,自己主动图添加体检项目还是有一定困难的。

个人觉得:这种体检预约流程的创新尝试还是需要鼓励的,而实际中线下医院体检流程中也确实是有体检项目“自定义”这一环,不过体检项目的“自定义”均是在医生的建议和用户自己的抉择下完成的。

以下是自选体检项目预约模式的界面流程:

最后是这近40项健康医疗服务在这40款APP中的统计结果,由于30天40款APP的体检,全是工作之余的时间,统计结果与流程体验可能做的有不精确的地方,如统计有误,还请指正谅解。

作者:安迪(微信公众号:PM大白),健康管理产品经理,3年互联网产品设计经验

本文由 @安迪 原创发布于人人都是产品经理。未经许可,禁止转载

14年稳健增长,雷克萨斯:管你车市“刮风”或“下雨”

  14年稳健增长,雷克萨斯:管你车市“刮风”或“下雨”

  谈到今年的汽车市场,不得不提的一件事便是市场行情。整体汽车市场行情的衰退,是以往未曾出现过的,首次出现的衰退,让不少的汽车厂商都为之一惊,更有甚者因此而付出了惨痛的代价。

  究其原因,竞争的加剧以及市场的饱和会是重点所在,这也是市场调节机制下所无法避免的现象。

  那么,在这样的市场行情之下,你能想象到还有汽车品牌的销量在持续增长并受到消费者喜爱吗?别惊讶,雷克萨斯就是其中之一。

  同比增长30%以上,混动比例不小

  回看雷克萨斯官方给出的销量数据,1月到7月的这一时间段里,就共计卖出约11万辆,同比增长数据可达30%以上,这对于一个依靠纯进口销售的汽车品牌而言,是一个十分了不起且壮观的数据了。

  除了增长趋势有看头之外,我们还注意到,在整体销量数据中,混合动力车型的占比并不小,个别月份销量甚至能到35%左右,这在别的汽车厂商中是未曾见到过的。从这些数据以及占比来看,可以得知目前消费者对于雷克萨斯这一品牌以及雷克萨斯的混动车型都是比较认可的,且呈现出一个上升趋势。

  此外,就单一车型而言,ES无疑会是雷克萨斯的销量担当。距雷克萨斯官方的数据显示,ES平均单月销量均在9000辆左右,占据整个品牌的40%甚至更高,ES对于雷克萨斯是具有重要性意义的。

  销量突破百万,持续增长14年

  今年的6月11日,雷克萨斯官方在上海举办了第100万台交车仪式。自雷克萨斯进入中国市场以来,雷克萨斯正式的销售车辆数已超过100万台,而这有着象征性意义、里程碑式纪念价值的车型,也是雷克萨斯旗下的旗舰LS500h。

  回过头来看雷克萨斯的相关销量数据,能发现“默默无闻”的它,无论车市“刮风”还是“下雨,”TA自岿然不动,连续14年保持着增长趋势,这对于一个二线豪华品牌来说尤为不易。在品牌号召力不及BBA之时,雷克萨斯这样的增长趋势给BBA上了门课,也让其余的二线豪华品牌有了经验可取。

  多款新车严阵以待,品质始终第一

  在众多的豪华品牌中,雷克萨斯可以说是为数不多仍在坚持以全进口方式在国内销售的汽车品牌。在此前,也有许多媒体曝光过雷克萨斯的国产计划,但这些都被雷克萨斯官方一一予以澄清辟谣。能看出,雷克萨斯十分在意以及坚持着全进口的销售方式,一方面能够给顾客、粉丝们带来更充足的信心;另一方面,日本进口的品质,也的确能够给雷克萨斯打下结实的口碑基础,异于其他品牌。

  在已经到来的下半年里,雷克萨斯也有多款新车严阵以待。我们此前就已亮相了新款RX/RXL会在8月份正式上市,其余的LS、IS、GS、RC、UX等车型也会完成一些小的技术改款。此外,ES200车型此前就已经完成了改款,换装了最新的2.0L自然吸气发动机辅以CVT变速箱。这么看来,雷克萨斯下半年的阵容还是不容小觑的。

  用户口碑,很重要

  谈到雷克萨斯的发展以及目前的增长趋势,很多人都不太明白雷克萨斯取胜的关键,其实可以简单总结为两点:

  1:服务。无论是售后服务或是售前服务,雷克萨斯是目前为此遇到过的最为体贴以及真诚的汽车品牌了,有去到过雷克萨斯4s店体验过的读者,相信都能体会到这一点;

  2:品质。除了进口的品质保证外,雷克萨斯一直以来良好的可靠耐久性人们口口相传,在汽车产品越发不稳定的今天,雷克萨斯毫无疑问有其独特的优势存在;

  结束语:总的来说,雷克萨斯能有着今天的成绩,对它本身而言,是不易的,我们也着实看到了它的努力,感受到了它的产品以及服务的用心。这样的车企造出来的车,又有何理由不被市场接受呢?

  (本文来自于盖世汽车网)